Deze ruime 2-onder-1 kapwoning gelegen in de gewilde wijk ‘De Keen’ staat nu te koop. Bent u op zoek naar een lichte en goed onderhouden woning met 3 ruime slaapkamers , garage en een fijne tuin? Dan bent u bij deze woning aan de Almonde 7 aan het juiste adres. Wordt u bij het zien van de foto’s net zo enthousiast als ons? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Begane grond met ruime entree en gezellige woonkamer. Zodra we aankomen rijden in de Almonde zal uw oog direct vallen op de imposante 2-onder-1 kapwoning op nummer 7. Nadat we onze auto hebben geparkeerd op de eigen oprit lopen we via de fraai aangelegde voortuin naar de woning. Aangekomen in de hal kunnen we onze jas kwijt in de garderobenis waarna we doorlopen naar de woonkamer. Vanuit de hal is er toegang tot het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein en de meterkast. Via de vaste trapopgang kunnen we naar de 1e verdieping. De speelse indeling van de woonkamer zorgt ervoor dat deze ruimte goed te verdelen is in een zitkamer en eetkamer. De zitkamer is gelegen aan de voorkant van de woning. Door de vele ramen komt er veel licht de kamer binnen. De nis met voorzethaard zorgt ervoor dat deze kamer een huiselijke sfeer krijgt. Via de open verbinding komen we aan in de eetkamer. Deze eetkamer heeft 2 dubbele deuren naar de tuin. We lopen door naar de keuken. De keuken bestaat uit een hoekopstelling en keukeneiland met composiet werkblad en heeft een groot gasfornuis met afzuigkap, een spoelbak, een combi-magnetron, een vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken hebben we toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is half betegeld en heeft een grote vaste provisie kast. Ook hebben we via een loopdeur toegang tot de oprit en de achtertuin. 1e verdieping met 2 ruime slaapkamers De 1e verdieping heeft een ruime overloop welke is voorzien van een airco. De overloop geeft ons toegang tot 2 grote slaapkamers, de badkamer en de 2e verdieping. We lopen door naar de grote slaapkamer aan de achterkant van de woning. Deze slaapkamer heeft een airco welke zorgt voor extra verkoeling op een warme zomeravond. Via een dubbele deur is er toegang tot het dakterras. De 2e ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning en heeft een vaste bergkast. De zeer ruime badkamer is volledig betegeld en heeft een ligbad met handdouche, een dubbele wastafel, wandcloset, designradiator en inloopdouche met thermostaatkraan en handdouche. 2e verdieping met slaapkamer en wasruimte. Via de vaste trap komen we aan op de overloop van de 2e verdieping. Hier hebben we toegang tot de 3e slaapkamer, de wasruimte en een vaste kast. Doordat de 3e slaapkamer meerdere ramen heeft, is er niet alleen een leuk uitzicht over de wijk maar komt er ook veel zonlicht de kamer binnen. De wasruimte is de opstelplaats voor de was-en droog aansluiting en de cv-ketel(2018). De vaste kaste zorgt voor extra bergruimte. Verzorgde, onderhoudsvriendelijke achtertuin. Vanuit de woonkamer hebben we toegang tot de achtertuin. De achtertuin is voorzien van verschillende borders voor beplanting en heeft verschillende terrassen waar u heerlijk kan genieten van deze fijne tuin. De tuin is fraai aangelegd en onderhoudsvriendelijk. Vanuit de tuin is er een dubbele deur naar de garage. Ook is er een tuindeur naar de bijkeuken. Garage: De ruime garage heeft een elektrische segmentdeur naar de oprit en een dubbele deur naar de tuin. Bovendien is de garage voorzien van elektra en een water aansluiting. De bijhorende oprit geeft genoeg parkeerruimte om meerdere auto’s op kwijt te kunnen. Algemeen: - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. - De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. - De verdiepingsvloeren zijn van beton. - Er is vloerverwarming aanwezig. - Op de begane grond is een plavuizen vloerafwerking aanwezig. - De 1e verdieping heeft een pvc vloerafwerking. - De overloop en slaapkamer op de 2e verdieping zijn voorzien van vloerbedekking. De bijkeuken is betegeld. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving. - Scholen, speelvelden, sportaccommodaties, uitvalswegen, openbaar vervoer en de winkels zijn in de directe nabijheid van de woning. Woonwijk De Keen Woonwijk “De Keen” ligt aan de noordkant van Etten-Leur, tegen de Westpolder en bij de Leurse Haven. Het is een wijk waar water en groen een belangrijke rol spelen en waar veel afwisseling in hoog- en laagbouw aanwezig is. De wijk is rond 2000 gebouwd. Alleen de korenmolen De Lelie staat er al veel langer (sinds 1804); het is een markant herkenningspunt in de omgeving. Molenaar Fer van Bergen en z’n team malen er tarwe, spelt en rogge. Onderin de molen zit een winkel waar u - op gezette tijden - het meel kunt kopen. Aan de singel die vanuit de haven de wijk in loopt, vindt u goede restaurants, een Jumbo en nog wat andere winkels. Als vanzelf krijgt u hier een beetje het vakantiegevoel. Dat is trouwens ook het geval bij jachthaven De Turfvaart en het natuurzwembad de Westpolderplas. In het aangrenzende natuurgebied Kelsdonk kunt u heerlijk wandelen. Ook aan het nabij gelegen Van Bergenplein in Etten-Leur Noord zijn er trouwens winkels voor uw dagelijkse boodschappen. U vindt er een Lidl supermarkt en nog heel veel andere winkels. Op vrijdagmorgen is er bovendien een weekmarkt. Aan Slagveld 55 in De Keen staat de brede school “Het Voortouw” die erg goed staat aangeschreven. Het mooie, ronde gebouw is een fraai middelpunt in de wijk; u vindt er ook een kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang. Verderop in de wijk, aan de Voorsteven is een gezondheidscentrum gevestigd met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. De Keen is een rustige, kindvriendelijke wijk. Het Richard Krajicek Multicourt helpt daar aan mee. Onder toezicht kunnen kinderen daar voetballen, basketballen, skaten en tennissen. Aan de Rijsdijk is in 2024 ontmoetingsplek Fleur’s Veldje geopend. Al met al is het een uitnodigende wijk waar u prettig woont. De Keen is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Het is een prettige wijk om in te wonen! Wonen in Etten-Leur: Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!