Deze degelijke, lichte en ruime eengezinswoning met aangebouwde garage en vrijstaand tuinhuis ligt in een prachtige groene tuin aan de Hobbemaweg in wijndorp Groesbeek (gemeente Berg en Dal) bij Nijmegen. De woning heeft een oppervlakte van 146 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 393 m2. De woning is gebouwd in 1977 en heeft een definitief energielabel B. De woning heeft een grote voortuin, een zijtuin en een eigen opgang (reuze handig!) naar de ruime achtertuin van 147 m2 . De achtertuin ligt op zuid-zuidoost en heeft de hele dag zon. Hobbemaweg 93 is gelegen in de buurt Groesbeek De Drul-Oost. Dit is een kindvriendelijke en rustige buurt. Er zijn twee speeltuinen in de omgeving. De woning ligt aan een hofje met 10 andere woningen, die een buurtje vormen. Kinderen kunnen op straat spelen en buren groeten elkaar. De huidige bewoner woont hier al 22 jaar met veel genoegen. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Een supermarkt ligt op loopafstand. Het centrum van Groesbeek, met Hema, Blokker, Kruidvat en meerdere supermarkten ligt op fietsafstand. Twee basisscholen liggen op loopafstand. De A73 ligt op 14 minuten, de N325 op 8 minuten. Op 10 autominuten ligt Nijmegen met de Radboud Universiteit en twee ziekenhuizen. De aantrekkelijke Duitse winkelstad Kleef ligt op 20 minuten. Groesbeek ligt in een prachtige omgeving met o.a de heuvels van Berg en Dal, de Ooypolder, de Mokerheide, het Groesbeekse bos, de Reichswald, Plasmolen, de Zevenheuvelenweg, het Wylerbergmeer, het zweefvliegveld, de golfbaan, de St Jansberg, de Botterpot en de Bruuk, en attracties als het Afrikamuseum, oorlogsmuseum, Wijnmuseum Groesbeek, de Cenakelkerk, de Wolfsberg, Jachtslot Mookerhei, de grenzland draisine, het traumapad enz. enz. Je kunt hier als toerist in de zomer naartoe komen, je kunt ook hier komen wonen! Indeling: de begane grond bestaat uit een grote lichte woonkamer met open keuken, een bijkeuken, garage, hal en toilet. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. De garage heeft dubbelglas openslaande tuindeuren naar buiten en zou ook als slaapkamer of werkkamer of praktijkruimte gebruikt kunnen worden.Op de eerste verdieping liggen drie lichte slaapkamers en een badkamer met toilet. Op de tweede verdieping zijn de bergzolder en een grote zolderkamer met kiepraam en bergruimte achter het knieschot. Het huis is voorzien van hardhouten kozijnen en een pallisander trap en Noorse leisteen in de woonkamer. Alle kamers hebben een raam voorzien van horgaas. Er is glasvezel-internet. Twee auto's kunnen parkeren op de eigen oprit en er is ruimschoots parkeergelegenheid naast het huis. Er is een kraan en een stroomaansluiting in zowel de voor- als achtertuin. De voortuin heeft een vijver. Het dak is qua ligging uitermate geschikt voor zonnepanelen. Een offerte daarvoor is beschikbaar. Bijzonderheden - rustige en kindvriendelijke woonwijk - in prachtige omgeving en dichtbij Nijmegen - ruime en lichte woonruimtes - degelijke woning - 4 slaapkamers, een garage en bijkeuken - garage zou gebruikt kunnen worden als werkruimte/kantoor/extra slaapkamer - twee parkeerplaatsen op eigen terrein - achterom naar grote, zonnige achtertuin - energielabel B - een naastgelegen perceel van 105 m2 is erbij gekocht, waardoor de totale perceelsoppervlakte nu 393 m2 is. - aanvaarding op korte termijn in overleg mogelijk - de huidige eigenaar vertelt je tijdens een bezichtiging graag waarom hij hier al 22 jaar met plezier woont. Hij schenkt ook graag een espresso of capuccino naar wens. - de binnenfoto's zijn door een fotograaf gemaakt tijdens de meest verregende en donkerste zomerdag van juli 2024. De buitenfoto's zijn een paar dagen later door de eigenaar gemaakt op een dag dat de zon gelukkig wel scheen.