Centraal gelegen, karakteristiek, halfvrijstaand royaal woonhuis met aanbouw, garage, royale tuin/huisweide, paardenboxen, kelder en zolder aan de Nieuwenhagerstraat 16 te Landgraaf, nabij Ubach over Worms. Indeling: Souterrain: Provisie voorraadkelder met plavuizen vloer. Entree: Entree/hal met trap naar verdieping, granieten vloer, geheel zwevend toilet met fontein. Parterre: Vanuit de hal betreedt u de sfeervolle, ruime woonkamer met goede lichtinval, verlaagd plafond, ingebouwde verlichting en massief kersenhouten parketvloer. Via de woonkamer komt u terecht in de royale leefkeuken, deze is ideaal gesitueerd voor optimaal tuincontact. De keuken is voorzien van een granieten vloer, ruime L-vormige keukeninstallatie met granieten aanrechtblad en achterwand. De keuken is voorzien van de navolgende apparatuur: magnetron, diepvries, koelkast, apothekerskast, vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een aparte ingang/hal met toegang tot de oprit. Inpandig te bereiken, verwarmde garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort, aparte witgoedhoek, gootsteen en HR combi cv-ketel (Nefit, 2023 eigendom). Tuin: Via de garage, woonkamer en keuken heeft u toegang tot de geheel omsloten zonnige tuin. Het eerste gedeelte van de tuin is verdeeld in een groot aluminium overdekt terras en een binnenplaatsje met vier voormalige paardenstallen. Het achterste gedeelte van de tuin is voorzien van een gezellig tuinhuis met dubbele tuindeuren, terrasje en twee volières met vijverpartij: één voor eenden en de andere voor kippen. De tuin beschikt over volledige privacy en blijvend vrij uitzicht aan de achterzijde (circa 85m diep). Eerste verdieping: Via de hal/trap betreedt u de overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, respectievelijk groot: 1) 3.83 m x 3.67 m 2) 3.83 m x 2.97 m Op de overloop vindt u ook de geheel betegelde badkamer met vrijhangend toilet, douche met hardglazen douchewand, wastafel met ombouwmeubel en inloopkast. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken zolderverdieping alwaar derde slaapkamer, respectievelijk groot: 3) 3.86 m x 3.48 m Tevens is deze kamer voorzien van een dakkapel met weids uitzicht en diverse inbouwkasten. Bijzonderheden: - Ontzettend centraal gelegen nabij Parkstadring en natuurgebied - De woning is nagenoeg geheel voorzien van hardhouten kozijnen en dubbel glas, behalve de keuken deze is kunststof - De woning is ontzettend vrij omgeven door weilanden en blijvend vrij aan achterzijde - De Nieuwenhagerstraat is verkeersluw