NIEUW IN VERKOOP Noorderstraat 17 Sprundel Vraagprijs € 395.000,- k.k. ENERGIELABEL D Ben je op zoek naar de geschikte woning om helemaal naar eigen inzicht te gaan verbouwen? Dan is dit het huis voor jou. Deze vrijstaande woning is gelegen aan de weg tussen St. Willebrord en Sprundel, is uitgebouwd, heeft een vrijstaande garage en grote tuin rondom. KENMERKEN Bruto vloeroppervlakte wonen: 170 m² Woonoppervlakte: 109 m² Externe bergruimte: 36 m² Inhoud: 412 m³ Perceeloppervlakte: 520 m² BIJZONDERHEDEN - Groot perceel - Kluswoning - Tuin rondom - Extra grote garage - Reeds deels geïsoleerd BEGANE GROND Entree met kelderkast, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer: ( 3,45 m x 5,08 m + 2,60 m x 2,97 m ) 25 m² Deze ruime L-vormige living heeft veel lichtinval dankzij de grote ramen aan vier zijden van de woning. Vanuit de woonkamer kom je in de aanbouw waar op de begane grond een grote woonkeuken, wasruimte en slaapkamer is gerealiseerd. Keuken: ( 3,98 m x 4,28 m ) 16 m² Zeer ruime woonkeuken met hoekopstelling en gaskookplaat. Dankzij een groot raam en lichtkoepel is er veel lichtinval Er is een separate wasruimte met wasmachineaansluiting en toegang naar het tweede gedeelte van de aanbouw met wasruimte, toilet en slaapkamer. Portaal: Met wastafel en toiletruimte. Slaapkamer: ( 3,98 m x 2,90 m ) 12 m² Grote en lichte slaapkamer met 2 grote raampartijen en een vaste kastruimte. 1e VERDIEPING Via de ruime overloop is er toegang naar de badkamer en 3 ruime slaapkamers. Badkamer: ( 1,61 m x 1,20 m ) Aan de voorzijde van de woning gelegen. Betegeld, met douche. Slaapkamer 1: ( 3,49 m x 1,96 m ) 7 m² Aan de voorzijde van de woning gelegen. Slaapkamer 2: ( 3,49 m x 3,02 m ) 11 m² Aan de achterzijde van de woning gelegen. Slaapkamer 3: ( 4,31 m x 2,55 m ) 11 m² Aan de achterzijde van de woning gelegen. Deur naar het platdak. TUIN De tuin is groot en rondom de woning aangelegd. Aan de voorzijde is een plantenborder en een oprit naar de garage waar 3 auto's kunnen staan. Garage : ( 6,58 m x 4,56 m ) 30 m² Met betonvloer, in spouw gebouwd, golfplaten dank ( geen asbest ), electrische garagedeur, vlizotrap naar de bergzolder. De achtertuin heeft veel plantenborders, terras, tuinhuis en veranda. De gehele tuin is ommuurd en er is een achterom. Interesse? Wij maken graag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij vragen nog even je aandacht voor deze belangrijke punten: HET BIEDLOGBOEK Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen. Daardoor is het koopproces bij een NVM-makelaar transparant voor iedereen. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd Biedlogboek. Het biedlogboek bevat alle biedingen (met roerende zaken) met tijdstip van ontvangst, eventuele voorbehouden en of er een persoonlijke boodschap door de kandidaat-koper is toegevoegd. De inhoud van de voorbehouden en/of persoonlijke boodschap wordt niet in het biedlogboek opgenomen. Kijk voor meer informatie en de antwoorden op de meest gestelde vragen over het biedlogboek op de website van de nvm TOELICHTING MEETINSTRUCTIE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. VERKOOP AS IS WHERE IS Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en wil geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader komen partijen uitdrukkelijk overeengekomen om de model-tekst van artikel 6.3 van de koopovereenkomst door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de vraagprijs / koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. KOOPOVEREENKOMST Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de website van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. COPYRIGHT ©2024 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenseerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.