Gemoderniseerde, vrijstaande woonboerderij in het buitengebied van het dorp Rutten en op fietsafstand van Lemmer. De vrijstaande woning staat op maar liefst 8.430 m² eigen grond met (dieren)weide en siertuin. Een eigen paardenbak is mogelijk! De inpandige schuur biedt tal van mogelijkheden! De siertuin met royaal terras en vrij uitzicht is gelegen op een zonnige plek en biedt erg veel privacy. Dit zeer gewilde type woonboerderij heeft een woonoppervlak van maar liefst 163 m². Ideaal om wonen en werken te combineren. Tevens is het mogelijk om de woning nog verder inpandig te vergroten. De laatste jaren is de woning inpandig vergroot en gemoderniseerd. Gebouwd in de jaren 50 en door de jaren heen goed onderhouden. Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en grotendeels geïsoleerd. De woning ligt niet ver vanaf lemmer en Rutten met diverse voorzieningen Tevens op korte afstand diverse natuurgebieden en uitvalswegen. Groningen, Amsterdam en Utrecht zijn op ongeveer een uurtje rijden bereikbaar. Dit is een ideale locatie voor het houden van dieren, kangoeroe wonen, een Bed & Breakfast of voor een kantoor/praktijkruimte aan huis... Aan u de keus! Woning: Inhoud ca. 1923 m³ Woonoppervlakte ca. 163 m² Overige inpandige ruimte ca. 356 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 18 m² Perceeloppervlakte ca. 8.430 m² Indeling woning: Begane grond Entree/ hal, trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime, sfeervolle lichte woonkamer met vloerverwarming en houtkachel. Heerlijke woonkeuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Schuifpui naar het terras en sfeervolle overkapping. De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, afzuigkap, magnetron en inductiekookplaat. Toegang naar de kantoor/slaap/praktijk ruimte en de ruimte bijkeuken voorzien van wasmachine aansluiting. Eerste verdieping Overloop, 4 ruime slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel. Zolder Vanaf de overloop streek trap naar bergzolder. Hier bevind zich de opstelplaats van de cv-ketel Tuin De tuin is netjes aangelegd met terrassen, perken met prachtige planten, bomen en gazon. Er is voldoende ruimte om kippen, schapen of andere dieren te houden. Het uitzicht is prachtig weids over de akkers. Bijzonderheden: * Het object is na geïsoleerd, energielabel C * Combi cv-ketel 2019 * Mogelijkheden voor houden van dieren, kangoeroewonen een Bed & Breakfast of voor een kantoor/praktijkruimte * Glasvezel aansluiting aanwezig * Ruim perceel van ca. 8.430 m² * Praktische inpandige schuur * Vrije ligging, maar op fietsafstand van Lemmer * Vloerverwarming op de begane grond. Bestemming: Woonbestemming Kadastrale gegevens: Gemeente Noordoostpolder, sectie F, nummer 2837, groot 84 a, 30 ca, eigendom. Vraagprijs: € 795.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg Afspraken uitsluitend via: Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u, niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met: VSO makelaars & taxateurs Noordzijde 2-A 8302 GL EMMELOORD Contactpersoon: Wina Tiesinga