Stijlvolle, vergrote en instapklare woning! Op een rustige locatie binnen deze mooie woonwijk gelegen, sfeervolle en ruime twee-onder-één kap woning die in 1992 is gebouwd en sinds 2022 is vergroot door een fraaie aanbouw met overkapping aan de achterzijde. Hierbij is gebruik gemaakt van smaakvolle en duurzame materialen en zijn er meteen 10 zonnepanelen geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over een heerlijke tuin die veel privacy biedt en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Het geheel is gelegen op 350 m2 eigen grond. In één van de meest gewilde wijken “Vogelwijk” gesitueerd met een gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Lopend ben je zo in het gezellige centrum van Numansdorp en in de directe nabijheid is er voldoende ruimte voor kinderen. Verdere faciliteiten zoals sport, scholen en het openbaar vervoer zijn in de nabije omgeving aanwezig. Via de A29 is er een goede en snelle verbinding met de Randstad. Indeling: Begane grond: Indeling: ruime entree / hal met meterkast en toiletruimte, kantoor- annex praktijkruimte, woonkamer, keuken, bijkeuken en hobby- of tuinkamer met toegang tot het overdekte terras en tuin. De royale woonkamer heeft een gezellige gashaard met zandstenen schouw en aan zowel de achterzijde, als aan de zijkant twee openslaande deuren naar de tuin. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en wordt geheel in stijl door twee openslaande deuren met de woonkamer gescheiden. Deze schitterende, op maat gemaakte keuken (2020) is voorzien van prachtige deuren en laden (allen greeploos), een composiet aanrechtblad en natuurlijk diverse inbouwapparatuur van goede kwaliteit. De begane grondvloer is afgewerkt met mooie eiken delen in de woonkamer en plavuizen in de keuken welke zijn voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is de naastgelegen tuinkamer toegankelijk. Deze is momenteel in gebruik als prettige werkruimte met heerlijk zicht op de tuin en heeft dankzij de grote schuifpui en raampartij veel lichtinval. In de praktische bijkeuken bevinden zich de wasapparatuur en een extra keukenblok met wasbak. Aan de voorzijde (de voormalige garage) is een extra kamer gerealiseerd, toegankelijk vanuit de hal en vanaf buiten via een eigen toegangsdeur. Deze multi-functionele ruimte kan voor diverse doeleinden worden ingericht. Bijvoorbeeld als slaapkamer, maar ook als kantoor of praktijkruimte aan huis. Verdieping: Op de verdieping bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers, de badkamer en de overloop. De ouderslaapkamer heeft een royale kastenwand en alle slaapkamers hebben een mooie laminaat vloerafwerking. De badkamer is fraai neutraal afgewerkt met een ligbad, een aparte douchegelegenheid, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Bergvliering: Boven de verdieping is een bergvliering, bereikbaar middels een vlizotrap vanaf de overloop. Hier bevindt zich onder andere de CV combiketel, de mechanische ventilatie en veel bergruimte. Tuin: De heerlijk zonnige tuin is ingericht met een gazon, een houten berging met kippenren, een fraaie overkapping tussen de tuinkamer en de nieuwe geïsoleerde berging (2-ledig). De tuin biedt zeer veel privacy. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1992; - Houten kozijnwerk voorzien van dubbel glas HR en HR++; - Op diverse plaatsen zijn rolluiken en screens aangebracht; - Schilderwerk wordt doorlopend bijgehouden: - Aanbouw met overkapping en 2-ledige berging 2021/22; - Woonoppervlakte circa 153 m2; - Perceel 350 m2 eigen grond; - Cv-installatie: Combiketel Remeha Tzerra 2017; - 10 zonnepanelen 2021; - Energielabel B (bij herwaarderen mogelijk A); - Gelegen in kindvriendelijke wijk ‘Vogelwijk’; - Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, speelveld, supermarkten en het openbaar vervoer. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!