Een hoekwoning met royale en privacy biedende achter- en zijtuin, gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘De Grient’. Het centrum, openbaar vervoer en een brede school zijn op korte afstand gelegen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en in 2023 is de cv-ketel vervangen. De begane grond beschikt over een ruime en lichte woonkamer met nette keuken. Boven zijn 2 ruime slaapkamers, een badkamer en er is een vaste trap naar de leuke, knusse zolderverdieping. De woning biedt de mogelijkheid om extra kamers te creëren. De heerlijk zonnige achtertuin is ca. 20 meter diep en gelegen op het zuidwesten. Daarnaast biedt de zijtuin extra ruimte en tal van mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Kom deze woning bekijken en ervaar zelf de ruimte en de tuin! Wij nodigen jou graag uit voor een bezichtiging. BEGANE GROND De hal, voorzien van een meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapkast, deels betegelde toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping, biedt toegang tot de ruime woonkamer met open keuken van ca. 34,5m². De woonkamer heeft een plavuizen vloer en een fijne lichtinval door het zijraam. De keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een rechte opstelling en is uitgerust met een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, combimagnetron en koelkast met vriezer. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers met bergruimte, de badkamer en heeft een vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 10m² en heeft een leuk uitzicht. De grote slaapkamer aan de achterzijde is ca. 17m² en voorzien van rolluiken. Indien gewenst, biedt deze slaapkamer de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een douche, wastafel, toilet, elektrische verwarming en wasmachineaansluiting. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.   2e VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de zolder met een klein dakraam en opstelplaats van de HR combi c.v.-ketel. Deze sfeervolle verdieping kan gebruikt worden als leuke thuiswerkplek en biedt de mogelijkheid om een zolderkamer te creëren. OVERIGE Nette voortuin. De bijzonder diepe achtertuin, vanaf de achtergevel een lengte van circa 20 meter, is heerlijk zonnig dankzij de zuidwestelijke ligging. De tuin is voorzien van bestrating, gras, plantenborders, een houten erfafscheiding en een buitenkraantje. Achter in de tuin staat een stenen berging van ca. 8,5m² met elektra. De zijtuin zorgt voor een speelse indeling en biedt hierdoor mogelijkheden om meerdere zitjes te creëren.  De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. dakraam). Het toilet heeft een houten kozijn met dubbel glas. De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. De woning is aan de achterzijde op de begane grond voorzien van een zonnescherm. De achterslaapkamer is in 2022 voorzien van rolluiken.  WONEN IN ‘DE GRIENT’ De Grient is een groene wijk met veel hofjes en binnenpleintjes, een typische jaren ’80 wijk met grotere eengezinswoningen. De wijk is makkelijk bereikbaar en op loop-/fietsafstand van het NS-station. Behalve de doorgaande weg, de Wildbaan, is er in de overige straten vooral bestemmingsverkeer. Parkeren gebeurt veelal op centraal gelegen parkeerplaatsen. In de wijk wonen veel gezinnen. Deze kleine woonwijk heeft geen eigen voorzieningen, maar grenst aan het centrum, dus liggen winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. op korte afstand. Er is door de gehele wijk veel groen zoals groenstroken en in het midden van de wijk is er een groot park met speelgelegenheden voor kinderen aanwezig.  WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.  AANVULLEND ARTIKEL DAT IN DE KOOPAKTE VAN DEZE WONING ZAL WORDEN OPGENOMEN: Verkoper/gevolmachtigde heeft het verkochte nooit/of langere tijd niet zelf feitelijk gebruikt en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper/gevolmachtigde op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf  (recenter) feitelijk had gebruikt. In verband hiermee komen partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper/gevolmachtigde voor alle eventuele aanspraken van derden. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.