Wat maakt deze locatie zo onweerstaanbaar? Het is de unieke combinatie van rust, ruimte en sfeer, verweven met de landelijke omgeving. Hier in een van de meest betoverende straten van het buurtschap Hulhuizen zijn ontmoetingen met o.a. statige ooievaars en nieuwsgierige vossen bijna een dagelijkse realiteit. Maar wees gerust, landelijk betekent hier zeker niet geïsoleerd. De gezellige dorpskern met alle benodigde voorzieningen is op een steenworp afstand te vinden, terwijl de steden Arnhem en Nijmegen binnen handbereik liggen, op slechts 20 minuten rijden. En dan hebben we het nog niet eens gehad over deze prachtige vrijstaande woonboerderij zelf. Oorspronkelijk gebouwd bijna een eeuw geleden, is dit huis omstreeks 2013-2014 compleet en zorgvuldig verbouwd en gerenoveerd en aangepast aan de moderne levensstijl. Een kenmerkende toevoeging is de stijlvolle grote vrijstaande houten schuur met aangrenzende overkapping, volledig geïsoleerd en die zich leent voor een scala aan mogelijkheden, van opslag, een inspirerend atelier tot een rustgevende werkkamer. Bij de renovatie destijds is geen enkel onderdeel overgeslagen en is veel aandacht besteed aan energiezuinigheid. Naast een nieuw dak, zijn alle buitenmuren en de begane grondvloer geïsoleerd en alle kozijnen vervangen waarbij meteen HR++ glas is geplaatst. Met 16 zonnepanelen is recentelijk een energielabel A afgegeven en zijn de verbruikskosten laag. En wat we zeker ook niet moeten vergeten, is de tuin. Een ware oase van rust en privacy, uitgestrekt over bijna 3.000 m², biedt deze groene buitenruimte de ideale plek om te ontspannen en te genieten van al het moois eromheen. Kinderen vinden hier een paradijselijk speelterrein, terwijl volwassenen tot rust komen en de robotmaaier zijn werk doet, ver weg van de hectiek van alledag. Kortom, binnen zitten is echt verleden tijd. De foto’s en de video geven je een impressie van de pracht die je te wachten staat, maar om de ware magie te ervaren, nodigen we je uit om dit juweel van dichtbij te bekijken. Wees echter gewaarschuwd, want bij het betreden van dit charmante object loop je het risico hopeloos verliefd te worden. *Indeling: -Begane grond: -Royale entree/hal met veel lichtinval (zes dakramen!), keramische tegelvloer, vide, statige trapopgang naar eerste verdieping en openslaande glasdeuren naar woonkamer en keuken; -Meterkast: nieuwe uitgebreide groepenkast met 3-fasen aansluiting en aardlekbeveiliging; -Modern (hangend) toilet met fonteintje; -Sfeervolle L-vormige woonkamer met blank eiken parketvloer, rookkanaal met houtkachel (ter overname), glad gestukadoorde wanden en plafond en (kleine) trapopgang naar voormalige opkamer, met eveneens blank eiken parketvloer en te gebruiken als lees-, hobby-, werkruimte; -Riante tuingerichte woon-/eetkeuken met keramische tegelvloer, dubbele openslaande deuren naar buitenterras, deur naar bijkeuken en voorzien van een smaakvolle eigentijdse inrichting met granieten werkblad, 5-pits gasfornuis met extra brede oven, afzuigschouw, vaatwasmachine en bijpassende vrijstaande koel-/vriescombinatie; -Droge provisiekelder; -Praktische bijkeuken met dito vloer als keuken, uitstortgootsteen, wasmachine-aansluiting en zij-ingang. -Eerste verdieping: -Grote overloop met vide, laminaatvloer en afgescheiden berging met opstelplaats cv-ketel; -Lichte, compleet betegelde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, 2e wandcloset en handdoekradiator; -Twee zeer ruime slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer, dakraam, diverse bergruimten en mogelijkheid tot splitsing in meerdere vertrekken en waarvan een met luik naar bevloerde vliering; -Derde slaapkamer met eveneens laminaatvloer en dakraam en thans ingericht als werkkamer. -Tweede verdieping: -Bevloerde vliering. *Algemeen: -Bouwjaar: 1931; -Perceeloppervlakte: 3.550 m²; -Inhoud: circa 779 m³; -Woonoppervlakte: circa 198 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 12 m²; -Externe buitenruimte: circa 54 m². *Bijzonderheden: -Dak-, muur- en vloerisolatie. Volledig HR++ glas m.u.v. kelderraam; -Energielabel A. Einddatum: 22 januari 2034; -Cv-ketel, merk Nefit, type Trendline II HRC 30 CW5, op 02 november 2021 geïnstalleerd. Voor ’t laatst in januari 2024 onderhouden; -Vloerverwarming op de gehele begane grond m.u.v. opkamer; -Omstreeks 2015-2016 zestien zonnepanelen geplaatst. Opbrengst circa 3.912 Wattpiek; -Ramen achterzijde voorzien van screens. Handmatig bedienbaar boven, elektrisch bedienbaar beneden; -Puls aanwezig t.b.v. oppompen grondwater; -Twee buitenkranen aanwezig; -Alle wanden en plafonds afgewerkt met glad stucwerk; -Luxe paneel(binnen)deuren. Aanvaarding: in overleg.