Prachtig gelegen VRIJSTAANDE "JAREN 30" WONING met vrijstaand schuurtje. INDELING: Indeling: entree/hal, woonkamer met tuindeuren naar terras, half open woonkeuken met hoekopstelling en inbouwapparatuur. De woning beschikt op de begane grond tevens over twee slaapkamers, een badkamer met o.a. een ligbad, douche en wastafel. en separaat toilet. Verdieping: De eerste verdieping telt twee grote slaapkamers, aan de voorkant van de woning bevindt zich de ruime overloop met raam, die veel ruimte heeft en ook eventueel dienst kan doen als werkplek. Hier bevindt zich tevens de CV-opstelling. Kelder: De woning heeft een kelder met stahoogte. KENMERKEN: Bouwjaar: ca. 1939 Inhoud: ca. 449 m3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 116 m2 Externe bergruimte: ca. 3 m2 Perceeloppervlakte: ca. 774 m2 BIJZONDERHEDEN: - sfeervolle woning; - veel lichtinval en ruime vertrekken; - voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas; - centrale verwarming in alle vertrekken en vloerverwarming in de badkamer; - zeer ruim perceel met veel grond; - mogelijkheid voor garage/carport; - nabij basisschool gelegen; - tevens gunstig gelegen t.a.v. uitvalswegen richting Winschoten, Blijham en Duitsland. - de afgelopen jaren is het pand verbouwd en gerenoveerd - recent voorzien van muurisolatie (huidige energielabel is dus vermoedelijk beter) - levensloopbestendig OMGEVING: De woning is gelegen aan een rustige doorgaande weg. De tuin is hoofdzakelijk aan de zuidzijde van de woning gesitueerd. Vriescheloo is een pittoresk dorpje in de provincie Groningen, gelegen in de gemeente Westerwolde. Deze landelijke omgeving staat bekend om haar rust, ruimte en natuurlijke schoonheid. Het dorp is omgeven door uitgestrekte landerijen, bossen en natuurgebieden, waardoor het een ideale locatie is voor liefhebbers van rust en natuur. Pal tegenover de woning ligt een bospad naar het Engbert Drenthbos Vriescheloo. Vriescheloo zelf biedt een aantal basisvoorzieningen, waaronder een een basisschool. Voor uitgebreidere voorzieningen kan men terecht in de nabijgelegen dorpen en steden zoals Bellingwolde, Sellingen, Vlagtwedde of de stad Winschoten, die op korte rijafstand liggen. Deze bieden een divers winkelaanbod, scholen, medische voorzieningen en culturele activiteiten. De omgeving van Vriescheloo is ook rijk aan historie. In de regio zijn diverse oude kerken, borgen (Groningse kastelen) en musea die de geschiedenis van de streek vertellen. De bekende Vestingstad Bourtange is een toeristische trekpleister die een uniek inzicht geeft in de 16e-eeuwse vestingwerken en de strijd tegen de Spaanse bezetters. Toelichting meting gebruiksoppervlakte: Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Doorstroomwoning