Deze tweekapper verrast op alle fronten: ruimte, indeling, tuin en energiezuinigheid. Of je nu een bruisend gezin hebt of gewoon samen wilt genieten van het comfort van een ruim thuis, hier vind je alles wat je zoekt. De ligging is zonder meer aantrekkelijk - rustig, weg van de drukte, maar toch slechts op een steenworp afstand van winkels en andere voorzieningen. Bovendien zijn diverse uitvalswegen, Park Lingezegen en prachtige uiterwaarden gemakkelijk bereikbaar. Met slechts 15-20 minuten rijden bereik je zowel het stadscentrum van Arnhem als Nijmegen, waar je kunt genieten van alles wat deze bruisende steden te bieden hebben. De huidige eigenaren hebben dit huis gekoesterd en aangepast aan de eisen van de huidige tijd. De compacte maar fraai aangelegde achtertuin met veel groen biedt een oase van rust en privacy. Ook de praktische gemakken ontbreken hier niet. Een aangebouwde stenen garage compleet met elektra, wateraansluiting en verwarming, een carport en een uitgebouwde keuken, je treft het allemaal wanneer je komt kijken. En wat te denken van de in 2011 aangebouwde serre. Hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven, zelfs als het weer niet helemaal meewerkt. Genieten kun je eveneens van de compleet gerenoveerde badkamer en het toilet op de begane grond en de grotendeels kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ glas. Het onderhoud is hiermee tot een minimum gereduceerd. Maar niet alleen het onderhoud is beperkt. Door het aanbrengen van dak-, muur-, vloerisolatie, veertien zonnepanelen en airconditioning zijn ook de stookkosten aanzienlijk verlaagd. Ideaal in tijden van alsmaar stijgende energieprijzen. Dus waar wacht je nog op? Stap binnen en laat je betoveren door dit unieke thuis dat klaarstaat om nieuwe herinneringen te creëren voor jou en je dierbaren. *Indeling: -Begane grond: -Royale entree/hal met tegelvloer, afgescheiden garderoberuimte en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Modern (hangend) toilet met fonteintje; -Sfeervolle L-vormige woonkamer met veel lichtinval, blank eiken visgraat parketvloer, gestukadoord plafond en doorloop naar: -Uitgebouwde woon-/eetkeuken met plavuizen vloer, deur naar serre en voorzien van een nette functionele inrichting met inbouw keramische kookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine; -D.m.v. glazen schuifdeuren afsluitbare serre met airconditioning. -Eerste verdieping: -Overloop met vinyl vloer en vaste open trap naar tweede verdieping; -Compleet gerenoveerde, luxe badkamer met kunststof ligbad, inloopdouche, badmeubel met twee natuurstenen wasbakken, 2e wandcloset en handdoekradiator; -Drie ruime slaapkamers, alle voorzien van een vinyl vloer en waarvan twee met vaste schuifdeurkast. -Tweede verdieping: -Voorzolder met laminaatvloer; -Berging met laminaatvloer, wasmachine-aansluiting en opstelplaats cv-ketel; -Grote zolderkamer met eveneens laminaatvloer, dakraam en vaste wastafel; -Diverse bergruimtes. *Algemeen: -Bouwjaar: 1974; -Perceeloppervlakte: 268 m²; -Inhoud: circa 585 m³; -Woonoppervlakte: circa 148 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 18 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 27 m². *Bijzonderheden: -Onderhoudsarme rabatdelen op zijgevel; -Rolluik op raam keuken, badkamer en overloop; -Elektrisch bedienbare screens op alle ramen (woonkamer en slaapkamers) aan voorzijde; -Energielabel B. Einddatum: 02 november 2033; -Buitenschilderwerk circa 4 jaar geleden uitgevoerd; -Airconditioning in woonkamer, serre en ouderslaapkamer. In 2021 geïnstalleerd. Twee buitenunits. Aanvaarding: in overleg.