Namens de eigenaar bieden wij u deze voormalige kosterswoning te koop aan. Deze hoekwoning heeft direct naast de woonkamer een extra kamer, ideaal voor een werkplek aan huis of slaapkamer voor minder validen. De achtertuin is keurig bestraat met sierbestrating. Direct naast de woning is een garage aangebouwd die bijna 12 meter lang is. Achterin de tuin is een berging aanwezig voor de fietsen en een wellness met jacuzzi, sauna, douche en toilet. Tevens is er een bijkeuken aanwezig waar de wasapparatuur is opgesteld. Door de extra ruimtes is de woning zeer geschikt voor zelfstandigen die een werkplek of werkplaats aan huis zoeken of mensen met een hobby. De woning is gelegen in een rustige straat met volop parkeer gelegenheid. Tevens kan er voor de garage op eigen terrein geparkeerd worden. Naast de woning is een kerkgebouw waar momenteel een Pinkstergemeente gebruik van maakt. De voorzieningen in de directe omgeving zijn goed. Er zijn meerdere winkels, een sportschool en een gezellige stadsboerderij. De aansluiting met de A-15 in de richting van Rotterdam, De Maasvlakte maar ook de richting op van Gorinchem is goed. De oplevering van de woning kan in overleg. Begane grond: Entree in de hal met de garderoberuimte en de trapkast. De meterkast is uitgevoerd met 7 groepen en glasvezelaansluiting. Keurig betegelde toiletruimte. Woonkamer (ca. 3.55 m x 5.77 m) met deur naar werk-slaapkamer (ca. 2.99 m x 5.77 m) met airconditioning. De keuken (2010) is uitgerust met 5-pitsgaskookplaat met afzuiging, spoelbak, oven, koelkast, (combi)magnetron en inbouw espressomachine. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast. Badkamer aan de voorzijde (2 jaar oud) met een douche en wastafel. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.64 m x 2.25,). Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.22 m x 2.37 m) met vaste kast. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.45 m x 3.64 m) met airconditioning en schuifpui naar balkon. Tuin: De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en voorzien van sierbestrating en gezellige buiten bar. Garage (ca. 11.75 m x 3.61 m) voorzien van electrisch bedienbare segmentdeur. In het verlengde van de garage is een berging (ca. 3.61 m x 3.19m). Doorgang naar Wellness ruimte met een sauna, jacuzzi, douche en toilet. Bijkeuken met het aansluiting voor de wasapparatuur en boiler. Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : € 214,46 per jaar Waterschapslasten : € 123,-- per jaar Energieverbruik: Gas : 1316 m³ Electra : 5137 Kwh Diversen: In de woonkamer is electrische vloerverwarming aanwezig. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. Verwarming door middel van de Vaillant c.v.-combiketel (2013). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!