Nu te koop in de gewilde Beemdenbuurt deze keurige en zeer goed onderhouden eengezinswoning aan de Van Vredenburgchlaan. De woning is voorzien van een heerlijk lichte woonkamer met een moderne open keuken, 4 ruime slaapkamers, nette badkamer en een heerlijk zonnige tuin met mooie overkapping. De ligging van deze woning is ideaal in de kindvriendelijke en gewilde Beemdenbuurt. Gelegen aan een rustige en brede straat met op loopafstand diverse basisscholen en kinderdagverblijven. Op korte fietsafstand bevinden zich het gezellige centrum van Bergschenhoek en Berkel en Rodenrijs, het prachtige dorpspark 'De Leeuwenkuil', het Annie M.G. Schmidtpark en zwembad de Windas. Daarnaast biedt de woning een zeer centrale ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de N209, A12 en A13. Met de fiets ben je binnen 15 minuten in het natuur- en recreatiegebied ''Het Lage Bergse Bos''. Ook heeft de woning een goede aansluiting op het openbaar vervoer (bus naar metrostation Rodenrijs en treinstation Lansingerland). Is je interesse gewekt? Bel ons dan snel voor een bezichtiging! INDELING: BEGANE GROND Entree in hal met meterkast (vernieuwd in 2022), toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping. Heerlijk ruime en lichte woonkamer voorzien van een PVC-vloer en strak afgewerkte wanden. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken (2021), voorzien van 5-pits gaskookplaat met wokbrander, Quooker, vaatwasser, oven en een koelkast. Tevens is er aan de achterzijde het toilet (2020) te vinden, voorzien van een zwevend closet en fonteintje. 1e VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van tapijt op de vloer. Recentelijk is het kozijn vervangen voor een kunststof kozijn met HR++-glas en elektrische rolluik. - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van laminaatvloer. Deze kamer is voorzien van een kunststof dakraam met dubbelglas. - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer is voorzien van houten dakraam met dubbelglas. Moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafel met meubel, 2e toilet en designradiator. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming (op CV aangesloten). ZOLDER Ruime voorzolder met aansluiting wasmachine, opstelling CV-ketel en bergruimte achter de knieschotten op de vliering. Verder geeft de voorzolder toegang tot een ruime slaapkamer welke is voorzien van een kunststof dakraam. TUIN Heerlijke, keurig aangelegde en zonnige tuin op het Noordoosten, voorzien van een prachtige overkapping (2018), een stenen schuur en een achterom. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 1987; - Woonoppervlakte: 108 m2; Inhoud: 381 m3; - Gelegen in een gewilde en kindvriendelijke buurt; - Energielabel C; - 12 zonnepanelen; - CV-ketel Intergas 2022; - Moderne keuken 2021; - Heerlijk zonnige tuin met overkapping 2018; - Recht van overpad met naastgelegen appartementencomplex; - Oplevering: in overleg. Deze presentatie is bedoeld als uitnodiging en derhalve kunt u uit deze geen rechten ontlenen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.