Praktisch gezien is hier bijna alles mogelijk… In het buitengebied tussen Wijchen en Nijmegen ligt in de gemeente Beuningen een LANDELIJK GELEGEN BIJZONDER SFEERVOLLE ALSMEDE VOLUMINEUZE WOONBOERDERIJ. Deze woonboerderij kent nog vele originele details en vooral veel potentie in het creëren van extra woonoppervlakte. De landelijk ligging biedt de woning veel vrijheid, maar toch liggen de voorzieningen van het centrum van Nijmegen, Beuningen en Wijchen dichtbij. De snelweg en A50 en A73 is op 5 autominuten gesitueerd waardoor er een goede verbinding is naar alle delen van het land. Kortom: deze woning is beslist de moeite van het bezichtigen waard. Plan een bezichtiging en laat u verrassen! Indeling Begane grond: Ruime entree/hal met garderobenis, meterkast en toegangen tot een kelderruimte, een ruime slaap-/ of werkkamer met vaste kast, en een riante sfeervolle woon-/ eetkamer met parketvloer en openslaande deuren naar het terras. Tot slot heeft de woonkamer een hardhouten trap naar 1e verdieping en een aansluiting voor een kachel met rookkanaal. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de gesloten gezellige woonkeuken met deels nog het originele granito werkblad en diverse losse apparaten. Aangrenzend aan de keuken is er toegang tot de bijkeuken met wasmachineaansluiting. Daarnaast bevindt zich hier ook een badkamer met bad, douche en vaste wastafel. Een toilet en een ruime slaap-/ of werkkamer met eigen opgang. Tot slot kunt u hier middels een vlizotrap naar de voormalige hooizolder die voor diverse mogelijkheden geschikt is. Aan de achterzijde van de woning is er een royale parkeermogelijkheid en toegang tot een dubbele garage/werkplaats met ook een riante vliering. 1e verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers. En veel potentie op de vlieringen! Bijzonderheden: Perceeloppervlakte: 1215 m2; Buitenzijde voorhuis geschilderd in 2022; Recentelijk is de kelder gerenoveerd; C.V.-installatie, eigendom uit 2019 (laatste onderhoudsbeurt september 2023); Onder het dak zitten asbesthoudende platen; Vele gebruiksmogelijkheden (waaronder levensloopbestendig wonen); Overkapping 2020; Muurisolatie en isolerende beglazing; In de jaren 90 deels verbouwd; Dak schuur 2019.