Op zoek naar een landelijk gelegen woning met vrij uitzicht over het buitengebied van Eibergen? STOP dan met zoeken! En kom kijken bij deze FRAAI GELEGEN VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met ruime en goede bijgebouwen die zeer geschikt zijn voor stalling, als werkplaats, berging en/of garage. Woning met veel mogelijkheden: Door de aanbouw met separate opgang (en een tussendeur) welke toegang geeft tot o.a. een woonkamer, een leefkeuken, een slaapkamer en een portaal met toilet en wastafel is dit object zeer geschikt voor inwoning/mantelzorg en/of B&B verhuur. Omgeving: Het geheel is omgeven door eigen grond en nabijgelegen groensingels en waterpartijen. Eibergen met zijn vele voorzieningen is gelegen op fietsafstand (ca. 3,5 km) en de oprit van de N18 op ca. 1 km, Enschede op ca. 20 autominuten. Perceel: De woonboerderij wordt aangeboden op een perceel van ca. 1,2 hectare, prima geschikt voor het houden van paarden en/of (pluim) vee. Het is mogelijk om direct aansluitende grond bij te kopen tot een oppervlak van totaal 30.550 m². Deze boerderij is gebouwd in 1950 Woonoppervlakte ca. 181 m2 Globale indeling: Begane grond: Entree/hal, woonkamer met schouw voorzien van een sfeervolle houtkachel, 2 slaapkamers, portaal, (zit)kamer, (bij)keuken, badkamer met douche en toilet. Nette keuken met inbouwapparatuur w.o. een koelkast, keramische kookplaat, combi-magnetron, combi-heteluchtoven, afzuigkap, diepvrieskast en vaatwasser. In de tussenbouw met toegang naar kelder, portaal met toiletruimte en meterkast, bijkeuken, moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en een toilet. Via de bijkeuken is er een doorloop naar de voormalige deel/garage met aparte klus/hobbyruimte. Twee stenen schuren van in totaal ca. 330 m², waarvan één met een grote overkapping welke als carport wordt gebruikt. Eerste verdieping: Via een vaste trap naar de verdieping met overloop en 4 slaapkamers waarvan 3 voorzien van vaste kasten. In één van de slaapkamers is een vlizotrap naar de vliering. Tweede verdieping: Vliering met volop bergruimte. Bijzonderheden: - Energielabel C; - Voorzien van 24 zonnepanelen met een vermogen elk ca. 350 Wp; - Woonoppervlakte ca. 181 m², overig inpandige ruimte ca. 170 m², inhoud bedraagt ca. 2.141 m³; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas en deels v.v. dakisolatie; - Eigen grondwaterpomp in de kelder voor gebruik van 1 toilet en buitenkranen; - Warm water via cv-ketel en close-in boiler; - Verwarming via HR CV (2000) en een houtkachel; - Het perceel is belast met een recht van opstal (gasleiding); - Ideaal voor de ZZP-er, inwoning en B&B verhuur; - Aanvaarding: eind 2024; - De woning is ingemeten volgens de branche brede meetinstructie; - Aan de gegevens die in de advertentie vermeld staan kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in deze landelijk gelegen woning met zijn vele mogelijkheden? Neem contact op met Gierkink Makelaars!