AALTEN - KERKSTRAAT 3 In het centrum van Aalten, vlakbij de historische markt met prachtig uitzicht op de Oude Helenakerk staat deze markante VRIJSTAANDE WOON-/WINKELRUIMTE Dit multifunctionele ruime object is verdeeld in een winkelruimte met eigen entree en een buitengewoon riant woonhuis met diverse (slaap-)kamers. De tuin heeft een goede zonligging met een garage. Het woonhuis heeft de woonkamer en keuken op de begane grond met een tweede woonvertrek, tweede keuken en 4 slaapkamers op de verdieping. Parkeren kan voor de deur of op de openbare parkeerplaats 't Hoge Blik. Je kunt lopend naar het treinstation, de supermarkt en het centrum met winkels, restaurants en andere voorzieningen. Indeling winkelruimte: Met een frontbreedte van ruim 10 meter is dit een object met een fraaie en statige uitstraling voor het vestigen van een eigen winkel, kantoor of praktijk. De winkelruimte heeft toegang tot een toilet en een kantoor. Indeling woning: Begane grond: Via het pad aan de rechterzijde loop je naar de entree van het woonhuis. De ruime hal met trapopgang en toilet. Aan de achterzijde van het pand zijn de woonkamer, kantine, portaal trap naar de provisiekelder gesitueerd. Eerste verdieping: Overloop/gang, vier ruime slaapkamers, keukentje, oude badkamer, toilet, 2e badkamer met douche en wastafel. Aan de voorzijde ligt de 2e woonkamer en de 2e keuken met deur naar balkon met fantastisch uitzicht op de Oude Helenakerk. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken zolderbergingen. Plannen: Voor dit pand is een realisatieovereenkomst met de gemeente Aalten gesloten met de mogelijkheid om op de begane grond 2 winkel-/ kantoor-/ praktijkruimtes te creëren, alsmede een appartement op de 1e verdieping en een appartement op de 2e verdieping. De tekeningen, mogelijkheden en de realisatieovereenkomst zijn te bespreken met onze makelaar. De omgevingsvergunning is hiervoor verleend. Maak een afspraak via ons kantoor. Kerngegevens: * Grondopp.: 522 m². * Woonopp.: ca. 142 m². * Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 7 m². * Overige inpandige ruimte: ca. 73 m². * Verkoopruimte: ca. 128 m². * Ontsluiting via gezamenlijke toegangsweg met het nieuw te realiseren appartementencomplex via het Hoge Blik, waardoor veel parkeermogelijkheid. * Aanvaarding en condities in overleg. * Vraagprijs: € 475.000,-- k.k.