Deze charmante boerderijwoning, gelegen in het pittoreske Wessem, biedt een schuur met voormalige stallen en een ruime tuin. De woning is gedateerd, maar heeft veel potentie voor modernisering. Een ideaal project voor wie een karakteristieke woning naar eigen smaak wil vormen., Deze woning is knus gelegen in een kindvriendelijke omgeving in de historische kern van Wessem.. Wessem staat bekend om zijn schilderachtige straatjes, de nabijheid van de Maas, en een sfeervol centrum met diverse voorzieningen. De woning ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen, waardoor steden zoals Roermond en Maastricht gemakkelijk te bereiken zijn. Wessem biedt een rustige woonomgeving met een rijk verleden en prachtige natuur, ideaal voor liefhebbers van een landelijke levensstijl. Alleen een bezichtiging geeft een juiste weergave van de woning. Wij laten het U graag zien! De indeling is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst in deze boerderijwoning betreedt u de entreehal, voorzien van vloertegels en een trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de eetkamer als de keurige woonkamer. De keuken is eenvoudig en beschikt over een functioneel keukenblok. Aangrenzend aan de keuken vindt u de bijkeuken, waar de aansluitingen voor witgoed zijn geïnstalleerd. Toilet. Achter de bijkeuken is de berging gesitueerd. Naast het woongedeelte bevindt zich de ruime schuur, uitgerust met een dubbele schuifpoort en de voormalige stallen. Boven deze stallen zijn de voormalige hooi- en strozolders te vinden, en de schuur zelf is voorzien van een vide, wat extra opbergruimte biedt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang biedt tot vier slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een wastafel en een douche, en biedt voldoende ruimte voor eventuele uitbreidingen of moderniseringen. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt toegang tot de zolder, waar de cv-ketel is geïnstalleerd. Deze zolderruimte biedt extra opbergmogelijkheden en potentie voor verdere aanpassingen. Tuin: De woning beschikt over een zeer royale tuin op het zuiden, gedeeltelijk beklinkerd en een ander deel bestaat uit een uitgestrekt gazon. In de tuin bevinden zich een stal en een garage/berging. De tuin is toegankelijk via de berging of de schuur, die beide uitkomen op de achtergelegen tuin. Deze ruime buitenruimte biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers en buitenactiviteiten. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1964 - Perceeloppervlakte: 640m² - Woonoppervlakte: ca.127m² - Overige inpandige ruimte: ca. 130m² - Externe bergruimte: ca. 55 m² - Inhoud: ca.1887m³ - Verwarming: cv-ketel - Energielabel: G Bijzonderheden INFORMATIE Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is. Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende notaris te deponeren. De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van toepassing. De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij worden ook de meterstanden genoteerd. Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons even weten. Wij helpen u graag!