Hier vind je de ideale combinatie van ruimte om te wonen en te werken op één plek! En die plek is midden in het centrum van Horn en geeft jou de mogelijkheid om dit royale woonhuis met aanpandige garage en achtergelegen bedrijfsruimte te verwerven. Wonen in een dorpskern met de stedelijke allure van Roermond op slechts 5 minuten! Een afsluitbaar parkeerterrein voor meerdere auto’s (of kleine bedrijfsbussen) geeft toegang tot zowel de woning, garage, bedrijfsruimte en de tuin. Bouwjaar: 1984 Totaal Gebruiksoppervlakte Wonen: 149,9 m² Totaal Gebruiksoppervlakte bedrijfsruimte (garage en bedrijfsruimte): 228,6 m² Totaal Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 4,1 m² Externe bergruimte (tuinberging): 5,8 m² Indicatie inhoud: 1.604 m³ Bestemming: Op deze locatie is een bedrijf aan huis mogelijk, zoals bijvoorbeeld een klein koeriersbedrijf, computerreparaties en/of elektrotechnisch bedrijf. Dus ideaal voor een loodgieter of elektricien! Enkelbestemming Centrum met functieaanduiding Wonen voor het woonhuis plus garage en een functieaanduiding voor het achterste gedeelte (vanaf achter de garage) geldt een functieaanduiding specifieke vorm van bedrijf - drukkerij. De indeling is als volgt: Het perceel is afsluitbaar via een lage schuifpoort. Op de binnenplaats zijn 5 parkeerplaatsen. Begane grond woonhuis: Stijlvolle entreehal met hardhouten trappartij, garderobe en moderne meterkast met tussenmeters voor de achtergelegen bedrijfsruimte. Ruime L-vormige woonkamer met open keuken. De gehele begane grond is voorzien van een beige marmeren vloer. De moderne keuken is in een hoekopstelling geplaatst en biedt, naast voldoende opbergruimte, ook diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, grote koelkast, combi-oven met magnetronfunctie en een vaatwasser. De keuken/woonkamer is van een recente airconditioning voorzien die naast koelen ook verwarmen kan. Tegen het huis is de garage aangebouwd. De afmeting is 4.01 m breed en 5.81 m diep. De garage is voorzien van een hoge sectionaalpoort, krachtstroom en een spoelbak. Ook is hier een witgoedaansluiting. Via een deur in de hal zou de garage inpandig bereikbaar kunnen worden gemaakt. Verdieping: Het toilet bevindt zich op de eerste verdieping aan de overloop en is luxe afgewerkt. De overloop herbergt ook een handige inbouwkast. Twee slaapkamers met een gebruiksoppervlakte van respectievelijk ca. 23 m², 11 m² afgewerkt met een vinylvloer. De grootste slaapkamer heeft een eigen inpandig balkon (loggia) van 1.39 m diep en 2.93 m breed. Het balkon is op het zuidoosten gesitueerd. De recente badkamer is klein van afmeting maar comfortabel; volledig betegeld en voorzien van een wastafel, spiegel met verlichting, douchecabine met een thermostaatkraan en een radiator. Hier kan ook het witgoed worden opgesteld. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de royale zolderverdieping met een overloop, de derde slaapkamer en de grote zolderruimte. De slaapkamer heeft een gebruiksoppervlakte van 13 m² en is afgewerkt met een vinylvloer. De zolder biedt veel bergruimte. Hier is eveneens de Nefit C.V.-combiketel HR107 opgesteld. De zolder is qua oppervlakte en hoogte ook geschikt voor de transformatie naar een extra slaapkamer. Bedrijfsruimte (circa 205,1 m²) L-vormige bedrijfsruimte met elektrisch bediende sectionaalpoort aan de voorzijde. De afmeting van deze poort is 3.50 m breed x 3.00 m hoog. De vloer is uitgevoerd in beton. Er is extra daglichttoetreding via de twee lichtstraten in de dakconstructie. Deze ruimte maakt een lichte en keurige indruk vanwege de geschilderde wanden en de lichte dakplaten. Erg praktisch is de inpandige spreek-/werkkamer met airconditioning. Deze ruimte is ook prima geschikt als kantine of vergaderkamer. Er is een tweede aparte ruimte met toilet en witgoedaansluitingen. De verwarming geschiedt middels radiatoren op een aparte cv-installatie. Deze bedrijfsruimte was voorheen in gebruik als opslagruimte van een drukkerij. Tuin: De buitenruimte bestaat uit een grote oprit naast het huis tot aan de achtergelegen bedrijfsruimte en een bescheiden, afsluitbare, patiotuin met nieuwe tuinmuur en berging. De patiotuin is zonnig gesitueerd en biedt veel privacy. Aanvullende informatie: -In 1984 gebouwd; het zadeldak, de spouw, begane grondvloer en beglazing zijn tijdens de bouw geïsoleerd. -Plat dak van garage en bedrijfsruimte in 2022 vernieuwd. -De woonkamer is voorzien van een airco-installatie die koelt en verwarmt. -De gehele woning is van een vloerafwerking voorzien en alle wanden zijn recent geschilderd. -Keuken en badkamer zijn enkele jaren geleden vernieuwd. -Garage is voorzien van krachtstroom, water en een witgoedaansluiting. Ligging: In de oude dorpskern van Horn gelegen aan een gezellige straat, tegenover de Aldi. Horn is een levendig dorp met veel voorzieningen en zelfs een middelbare school. Snelwegen richting Eindhoven, Maastricht of Düsseldorf zijn eveneens prima bereikbaar. En wist je dat het naar de Roerkade, met zijn gezellige terrasjes in het centrum van Roermond, slechts 15 minuten fietsen is (of 4 autominuten)! Dit object wordt in collegiale samenwerking aangeboden met Hermans Bedrijfsmakelaars.