Deze ruime en lichte drive-in woning met inpandige garage bevindt zich in het centrum van Grave. Je profiteert van de nabijheid van alle voorzieningen in het historische hart van het stadje. Daarnaast ligt de gezellige jachthaven van Grave om de hoek. De woning heeft overal kunststof ramen en kozijnen met HR++-glas (2021 en 2024), dakisolatie, grotendeels vloerisolatie en energielabel is C. Het huis heeft drie slaapkamers, een lichte woonkamer met 2-delige schuifpui naar het balkon en een ruime woonkeuken. Kortom: Een ideale plek om comfortabel te wonen! Starterslening Land van Cuijk Ben jij een starter? Informeer dan naar de mogelijkheden van de starterslening in de regio Land van Cuijk, waarmee je kunt profiteren van extra financiële ruimte bij de aankoop van een woning. Ga naar gemeentelandvancuijk.nl/starterslening voor meer informatie. INDELING Begane grond Bij binnenkomst kom je in een lange gang met tegelvloer en meterkast. Vanuit de gang heb je toegang tot de inpandige garage, een wasruimte met witgoedaansluitingen en een multifunctionele tuin/werk/slaapkamer met toegang tot de achtertuin op het noordoosten. Eerste verdieping Op de overloop vind je een net toilet met fonteintje en heb je toegang tot de lichte woonkamer met een grote, 2-delige schuifpui naar het balkon gelegen op het zuidwesten, compleet met buitenzonwering. De dichte keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur (5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en combi-oven/magnetron). Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Vanuit de ruime overloop heb je toegang tot twee slaapkamers, die eenvoudig weer terug te brengen zijn naar drie slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van een schuifkast met de CV-ketel (Intergas Kombi HRE 36/30, bj. 2013.) De moderne badkamer heeft een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Buiten De achtertuin ligt op het noordoosten en heeft een handige achterom. Je vindt er een moestuintje met aardbeienplantjes, een perenboom en een appelboom. Perfect voor tuinliefhebbers en voor wie houdt van verse producten! Bijzonderheden/overig De woning is in 2021 en 2024 geheel voorzien van kunststof ramen en kozijnen met isolatieglas. In 2023 is de laminaatvloer in de woonkamer vernieuwd en het balkon is voorzien van buitenzonwering. De gevel aan de voorzijde is in 2020 gereinigd en opnieuw gevoegd. Er rust een erfdienstbaarheid (recht van overpad) op het achterpad aan de achterzijde van de woning. Binnenstad De binnenstad van Grave heeft een gezellig centrum met vele winkeltjes, terrasjes en boetiekjes. De rijke historie van vestingstadje Grave is overal terug te zien en de binnenstad ademt een gemoedelijke sfeer. Er wordt genoeg georganiseerd in de binnenstad. Loop bijvoorbeeld eens over de wekelijkse markt op vrijdag, of bezoek het jaarlijkse Smartlappenfestival. De buitenrand van het centrum is een mooi contrast vergeleken met de binnenstad. Hier bevinden zich onder andere de Maas en de haven. Langs de Maas is het heerlijk om even uit te waaien, er met de boot op uit te trekken of te genieten van mooie wandel- en fietsroutes met prachtig uitzicht. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen zoals de Gasselse Bossen en het Raamdal in Escharen. Nabije steden als Nijmegen en Den Bosch zijn eveneens goed te bereiken, zowel met auto als openbaar vervoer. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.