Welkom bij deze 2-onder-1-kapwoning gelegen aan de 1e Brandenburgerweg 75 in het groene Bilthoven aan een brede bomenlaan. Deze ruime woning biedt een zee aan mogelijkheden en is ideaal voor wie op zoek is naar ruimte en natuur. Met een vraagprijs van €719.000,00 biedt deze woning een uitstekende kans om te wonen in een bosrijke omgeving met een uitgestrekte voor-, achter- en zijtuin, waarvan u dagelijks kunt genieten. Met maar liefst 5 slaapkamers en een berging op zolder die kan worden omgetoverd tot een extra slaapkamer of werkkamer, biedt deze woning alle ruimte die u nodig heeft voor uw gezin en werk. Bovendien beschikt de woning over een losstaande garage en parkeermogelijkheden op eigen terrein, waardoor u altijd verzekerd bent van voldoende parkeergelegenheid. Hoewel de woning goed onderhouden is, wilt u het wellicht naar eigen smaak moderniseren. Met een gebruiksoppervlakte van 142 vierkante meter heeft u alle ruimte om uw wensen de ruimte te geven in dit prachtige huis. Kom langs en laat u inspireren door de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en het comfort van wonen aan de 1e Brandenburgerweg 75 in Bilthoven. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst aan de zijkant van de woning, naast de oprit waar u uw auto kunt parkeren, wordt u begroet door een prachtige en goed onderhouden voortuin. Voor extra parkeergelegenheid is er ruimte beschikbaar op openbaar terrein langs de straat, waar u uw auto langszij kunt parkeren. Bij binnenkomst via de entree heeft u direct toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De keuken, hoewel gedateerd, is functioneel en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de achtertuin, waar u op mooie dagen eindeloos kunt genieten van een buitendiner of barbecue. De tuin biedt volop ruimte voor het maken van diverse terrassen. De ruime woonkamer, met een mooie klassieke houten parketvloer, straalt warmte en gezelligheid uit. Geheel voorzien van dubbelglas in houten kozijnen, laat de woonkamer veel natuurlijk licht binnen en biedt het een prachtig uitzicht op de groene omgeving. Vanuit de woonkamer heeft u ook directe toegang tot de achtertuin. Naast de entree bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, evenals een toiletruimte met handwasgelegenheid. Een trapkast, inclusief een kleine kelderruimte, biedt niet alleen extra opbergruimte, maar herbergt ook de meterkast. Op de begane grond ervaart u een harmonie tussen functionaliteit, comfort en een verbinding met de natuurlijke omgeving, waardoor u hier optimaal kunt genieten van uw woning. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping betreedt u een ruime overloop die toegang biedt tot vier slaapkamers en een badkamer. De badkamer, die in de jaren 90 is verbouwd, is voorzien van een hoekdouche, toilet en een wastafelmeubel. Met gebruik van veel lichte tegels ziet de badkamer er nog keurig uit. Van de vier slaapkamers op deze verdieping zijn er twee iets kleiner van formaat, terwijl de andere twee juist ruimer zijn. De grotere slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt zelfs over een balkon. Tweede verdieping (zolderetage): Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met mogelijkheden voor een extra werkplek, wasruimte of andere functie naar keuze. Vanaf deze overloop heeft u toegang tot een bergruimte, die ook kan worden omgebouwd tot een studeerkamer of extra slaapkamer. Daarnaast biedt de overloop toegang tot de riante slaapkamer, waar momenteel de opstelplaats van de wasmachine en de elektrische boiler voor het warme water zijn gesitueerd. De boiler is in eigendom, dus u hoeft geen rekening te houden met huurkosten. Aan de achterzijde van de woning is een dakkapel geplaatst, die zorgt voor extra ruimte en licht op deze verdieping. Verken de mogelijkheden bij de gemeente voor een eventuele bredere vergunningsvrije dakkapel aan de achterzijde. Daarnaast kunt u ook de opties onderzoeken voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde, waardoor u nog meer ruimte creëert en het wooncomfort op deze verdieping vergroot. Tuin: De woning beschikt over een royale voortuin met een eigen oprit die leidt naar de garage, toegankelijk via de zijtuin. De ruime garage (17 vierkante meter) is uitgerust met een radiatorverwarming, een deur die direct aan de tuin grenst en een elektrische kanteldeur voor extra gemak. Achter de garage bevindt zich een vaste berging van 8 vierkante meter, waar tevens de Cv-ketel is opgesteld, wat handig is voor onderhoud en toegankelijkheid. Daarnaast is er achter de berging nog een fietsenschuur aanwezig. Een opvallend kenmerk van deze woning is de ruime tuin, die maar liefst ca. 32 meter lang is en ruim 10 meter breed. De achtertuin heeft een gunstige ligging op het westen en dankzij de diepte kun je hier de hele dag van de zon genieten. Aan de achterkant van de woning is over de volle breedte een elektrisch bedienbare zonwering geplaatst. Tussen de woning en de garage is een eigen achterom met een tuinhek. Vanuit het huis heeft u een vrij uitzicht aan de voorzijde, wat bijdraagt aan het gevoel van privacy en ruimte. LIGGING EN OMGEVING Uw toekomstige thuis? Gelegen aan een ruim opgezet groen straatprofiel met voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. Voor uw dagelijkse gemak is er een wijkwinkelcentrum (Planetenbaan) op loopafstand, waar u terecht kunt voor al uw boodschappen. Daarnaast zijn het vernieuwde winkelcentrum van Bilthoven met zijn charmante uitstraling en bruisende sfeer, en het veelzijdige en functionele winkelgebied aan de Hessenweg en Looydijk ook binnen handbereik. U zult ook profiteren van de nabijheid van diverse scholen, sportfaciliteiten en uitstekende verbindingen naar belangrijke snelwegen zoals de A2, A27 en A28, evenals het nabijgelegen NS treinstation Bilthoven. Of u nu met de auto of het openbaar vervoer reist, het is allemaal moeiteloos mogelijk, met een bushalte om de hoek! Binnen slechts 10 minuten brengt de trein u naar het bruisende hart van Utrecht, met Utrecht Centraal binnen handbereik. Ook bent u vanaf hier op slechts een korte fietstocht verwijderd van het gerenommeerde Utrechtse Science Park, waar u kunt profiteren van een breed scala aan academische en medische voorzieningen. Denk aan de Universiteit Utrecht en het UMC, waardoor u een wereld aan kennis en gezondheidszorg binnen handbereik heeft. Ontdek de talloze mogelijkheden die deze centrale ligging u biedt en geniet van het gemak van een snelle verbinding met zowel de prachtige natuur, de bruisende steden als de vooraanstaande academische instellingen en medische voorzieningen in de omgeving. Verwelkom de comfortabele en veelzijdige levensstijl die deze locatie te bieden heeft. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. NAMENS DE VERKOPERS Dit huis, dat ooit het ouderlijk huis van de verkopers was, wordt nu verkocht. Het vertegenwoordigt een periode van mooie herinneringen en gelukkige momenten. De verkopers hopen dat de nieuwe eigenaren hier ook een thuis zullen vinden waar ze vele gelukkige jaren kunnen doorbrengen in dit huis dat veel potentieel heeft. BIJZONDERHEDEN - Energielabel E - Fraaie voor- zij- en achtertuin, met groot deel van de dag zon. - Riool recent op de begane grond vervangen (ook in de voortuin) - Parkeren op eigen terrein - Achterom via de zijtuin - Gratis parkeren in de directe omgeving. - Openbaar vervoer (bus en trein) in de buurt. Bushalte om de hoek. - Bouwjaar volgens de BAG: 1961. - Warmwatervoorziening via Boiler (eigendom) & keukenboiler (20L/eigendom) en verwarming via Cv-gas ketel (anno 2008/ eigendom) - De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbelglas. - Aanvaarding in overleg, late oplevering is mogelijk. KENMERKEN INMETING Gebruiksoppervlak wonen: 142 m2 Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m2 Externe bergruimte: 31 m2 Inhoud: 443 m3