Welkom bij deze ruime 2-ONDER-1-KAPWONING met moderne uitstraling. De woning is goed geïsoleerd en geeft voldoende ruimte voor veel woonplezier. De straatgerichte woonkamer is ruim en voorzien van provisiekast alsmede een open speelruimte / werkplek. Daarnaast beschikt de woning over een ruime afgescheiden leefkeuken. Op de begane grond bevindt zich nog een wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger (op hoogte) en een berging. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een luxe badkamer voorzien van moderne gemakken zoals vloerverwarming. Op zolder is er nog een open ruimte met dakkapel, die nu als kantoor gebruikt wordt, maar ook als slaapkamer kan functioneren. De woning is uitgebouwd met een veranda voorzien van glazen schuifpui. De tuin is onderhoudsvriendelijk en beschikt over een schuurtje inclusief elektra en water. Ben jij opzoek naar een instapklare, goed geïsoleerde woning met moderne uitstraling? Maak gauw een afspraak! GLOBALE INDELING: Begane grond: entree / hal met aansluiting voor wasmachine en wasdroger; berging; tussenhal met meterkast en toilet (zwevend toilet met fontein); woonkamer voorzien van provisiekast en speelruimte; moderne leefkeuken voorzien van inbouwapparaten (o.a. koelkast, vriezer, vaatwasser op hoogte, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), combi-stoomoven en een Quooker); veranda met glazen schuifpui. Tuinberging. 1e verdieping: overloop; drie ruime slaapkamers; luxe badkamer voorzien van wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche, toilet en designradiator. Middels vaste trap te bereiken..… 2e Verdieping: grote open ruimte voorzien van dakkapel. ALGEMEEN: • Bouwjaar 1990 • Perceelgrootte 223 m² • Woonoppervlakte 140 m² • Inhoud 498 m³ • Energielabel A • Grotendeels kunststof kozijnen, ramen en deuren uit 2023 / 2024 • Meterkast vernieuwd in 2023 • Waterontharder 2023 • Keuken 2024 • Badkamer 2023 • De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel ATAG van 2023 • Warmtepompboiler 2023 • Vloerverwarming begane grond met uitzondering van het toilet • Badkamer met vloerverwarming • Platte dak boven keuken en entree in december 2023 volledig gerenoveerd Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat het verkochte object grotendeels dateert uit circa 1990. De ouderdom van het verkochte object brengt mee dat koper niet mag verwachten dat het verkochte aan de huidige maatstaven (o.a. Bouwbesluit) voldoet. Het is koper bekend dat ten tijde van de (ver-)bouw van het verkochte het normale praktijk was dat materialen werden gebruikt welke thans uit het oogpunt van milieuaspecten niet meer mogen worden toegepast, waaronder asbesthoudende materialen, loden leidingen en dergelijke. Voor zover deze materialen aanwezig zijn wordt deze aanwezigheid door koper aanvaard. Bij twijfel heeft koper de kans gehad om vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Koper is in deze in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te laten voeren. Van deze gelegenheid is wel / geen gebruik gemaakt. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel toekomstige aansprakelijkheid.