ROERMOND, Kapellerlaan 140 Deze geschakelde woning uit 1970 ligt gelegen aan de Kapellerlaan, een van de mooiste straten van Roermond. Plaatselijk staat de woning bekend als het ‘Sinterklaossträötje’. Dit woonhuis biedt verrassend veel ruimte. Een unieke indeling en royale opzet vormt het de perfecte combinatie van een ruim familiehuis en een ideale werkplek aan huis. Heb je altijd al gedroomd van een praktijk of kantoor aan huis? Hier is dat mogelijk! De woning beschikt over een ruime living en dichte keuken op de begane grond, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping met badkamer, een slaapkamer op de tweede verdieping, een charmante stadstuin op het zuidwesten en een eigen oprit. Ontdek de charme en mogelijkheden van dit bijzondere pand aan de Kapellerlaan en ervaar het comfort van wonen en werken naast elkaar. Souterrain Via een luik in de keuken is de praktische provisiekelder (12m2) toegankelijk. Begane grond De voordeur ligt gelegen aan de zijkant van de woning. Ruime entree/hal met een meterkast en een half betegelde toiletruimte, voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje. De hal biedt toegang tot de dichte keuken, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer via dubbele openslaande deuren. De woonkamer is L-vormig en de laminaatvloer vanuit de hal loopt naadloos door in de woonkamer, die met zijn 45 m² veel ruimte biedt. Dankzij de grote raampartijen is er volop lichtinval en een loopdeur biedt directe toegang tot de tuin. De keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is 14 m² groot en voorzien van een Novilon vloer. De keukenopstelling is in 2021 volledig vernieuwd en uitgerust met een groot 5-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, een vaatwasser en uiteraard opbergkasten. Vanuit de keuken is er niet alleen toegang tot de tuin, maar ook tot de praktijkruimte/kantoor. Praktijkruimte/Kantoor Naast de woning bevindt zich een praktijkruimte/kantoor met een eigen ingang. De huidige eigenaren hebben deze omgebouwd tot een kapsalon. Er zijn daarvoor ook extra waterpunten aangelegd en geïsoleerd. De ruimte beschikt over een eigen ingang aan de voorzijde, evenals een doorgang vanuit de keuken en toegang tot de tuin. Daarnaast is er een toiletruimte gerealiseerd. Dit maakt de ruimte ideaal voor het runnen van een bedrijf of kantoor aan huis. Eerste verdieping Via de overloop zijn er drie slaapkamers, een badkamer en een wasruimte bereikbaar. De drie slaapkamers van respectievelijk 14 m², 11 m² en 10 m² (met wastafel) maken de woning zeer geschikt als gezinswoning. De badkamer is ruim en dankzij de grote raampartij bijzonder licht. In 2012 is er een riante inloopdouche geplaatst. Verder beschikt de badkamer over een dubbele wastafel en een zwevend toilet. De vijfde ruimte is de technische ruimte waar de cv-ketel en witgoedaansluitingen zich bevinden. Tweede verdieping Momenteel is er een semi-vaste trap naar de zolder, maar hier kan een reguliere vaste trap worden gerealiseerd. De zolderverdieping is ingedeeld in een slaapkamer met twee Veluxramen en een overloop/bergzolder. Tuin De stadstuin van 58 vierkante meter is misschien niet groot, maar straalt een knusse en gezellige sfeer uit. Toegang tot de tuin is mogelijk via de woonkamer, de keuken en de praktijkruimte/kantoor, wat zorgt voor veel flexibiliteit en gemak. Vanuit de woonkamer bereik je een knusse zithoek met een overkapping, perfect om het hele jaar door van de buitenlucht te genieten. De keuken biedt directe toegang tot de tuin, waar je een gezellige eettafel kunt plaatsen om te dineren. Deze charmante stadstuin is een ideale plek om te ontspannen en te genieten van een rustige buitenomgeving . Bijzonderheden - Geschakelde woning met eigen oprit op de Kapellerlaan; - Royale living van 45 m² en aparte keuken met inbouwapparatuur; - Drie slaapkamers op de 1e verdieping; - Semi vaste trap naar de zolder met 4dee slaapkamer; - Een gezellige knusse stadstuin; - Ideaal voor iemand die praktijk/kantoor aan huis wil; - Mooi gelegen aan de statige Kapellerlaan, op loop- of fietsafstand van de charmante binnenstad van Roermond, het NS-station en diverse uitvalswegen. Inhoud: 607 m³. Woonoppervlakte:160 m². Overige inpandige ruimte: 12 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m². Externe bergruimte: 0 m². Perceeloppervlakte: 165 m². Bouwjaar: 1970. Vraagprijs: €375.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.