Op een centrale locatie te Kerkrade kunnen wij u dit halfvrijstaand woonhuis met o.a. 4 slaapkamers aanbieden. Deze woning is gelegen in de geliefde woonwijk “Kaalheide” op loopafstand van alle primaire voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen en winkels. In de directe nabijheid van dit object zijn diverse recreatieve voorzieningen gesitueerd zoals o.a. een bijzondere “Botanische” tuin, de alom bekende “Gaia Zoo” en het prachtige natuurgebied “Strijthagen”. Steden zoals Heerlen, Maastricht en Aken zijn door de uitstekende infrastructuur snel en efficiënt bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree- hal met meterkast, bergkast en betegeld toiletruimte v.v. zwevend closet en fonteintje. De ruime living (8,04 m x 6,43 m) is v.v. een schuifpui naar overdekt terras/ tuin en heeft een open verbinding naar de leefkeuken. De leefkeuken (5,07 m x 3,37 m) bevindt zich aan de voorzijde en is v.v. installatie en apparatuur t.w. vaatwasser, oven, 4pits inductie kookplaat en afzuigkap Middels schuifpui is het overdekt terras (8,04 m x 3,10 m) te bereiken en de tuin Tuin: De zonnige tuin is v.v. groot overdekt terras en is middels ruime oprit (plaats voor meerdere auto's) een zij- ingang 1e Verdieping: Ruime overloop met separaat toilet met zwevend closet en fonteintje. Op deze verdieping bevinden zich verder nog 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (5,13 m x 4,93 m) met toegang tot badkamer (2,41 m x 4,93 m/2,87 m) met ligbad, douche en dubbele vaste wastafel. Slaapkamer II (4,03 m x 3,91 m) Slaapkamer III (3,91 m x 3,42 m) met muurkast 2e Verdieping: Middels vaste trap te bereiken riant hobby/ werkkamer (7,57 m x 6,52 m)met bergkasten en toegang tot berging (alwaar c.v. installatie en aansluiting voor wasapparatuur) en riante zolderruimte (7,57 m x 4,64 m) Extra's: - Zonnepanelen 22 stuks (koop op afbetaling) - Rolluiken (deels) - Energielabel A (20-10-2033) - Centrale ligging (t.o.v.) invalswegen naar Maastricht, Eindhoven en Aken - Op loopafstand van Kerkrade centrum, scholen, wandelgebied Ligging : in woonwijk Isolatie : dubbelglas Installatie: : cv-ketel (HR, 2020, huur) Bouwjaar : 2002 Perceeloppervlakte : 260 m² Aanvaarding: in overleg Vraagprijs : € 445.000,- k.k. Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.