Ruime, te moderniseren, 2-onder-1-kapwoning met o.a. 4 slaapkamers, dichte keuken, living met open haard, carport, garage, oprit voor meerdere auto’s en voor- en achtertuin op het zonnige zuidwesten. Gelegen op gewilde woonlocatie vlakbij bossen en dicht bij vele voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Op fietsafstand van ASML, High Tech campus en Maxima Medisch Centrum. Goede ontsluitingsmogelijkheden naar Eindhoven en het landelijke (snel)wegennet N69 / A2 / A50 / A67 . Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie E, nummers 846 en 1064, samen groot 360 m². Bouwjaar 1967. Woonoppervlakte circa 150 m², inhoud circa 500 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot hal met garderobe, meterkast (o.a. 7 groepen en aardlekschakelaar), kelderkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer en dichte keuken. Royale woonkamer in L-vorm met fraaie lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Woonkamer met parketvloer, schouw met open haard en deur naar de achtertuin. Dichte keuken in de aanbouw met neutrale, witte hoekopstelling voorzien van o.a. dubbele spoelbak, close-in boiler, afzuigkap, aansluitpunt voor een wasmachine en deur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Overloop met separaat toilet, vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. De geheel betegelde badkamer heeft een inloopdouche en wastafelmeubel. Ruime slaapkamer 1 aan de achterzijde met 2 inbouwkasten en wastafel. Ruime slaapkamer 2 aan de voorzijde met kastenwand en toegang tot het balkon. Slaapkamer 3 aan de voorzijde met toegang tot het balkon. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot berging met opstelling van de gas-cv HR combiketel (Vaillant Eco Tec plus, 2022), zolderkamer en slaapkamer. Overloop met zijraam en dakraam. Zolderkamer aan de voorzijde met dakraam . Royale (zolder-)slaapkamer 4 met dakkapel, wastafel en bergruimte onder de knieschotten. TUIN: Ruime, volop privacy biedende achtertuin op het zonnige zuidwesten met o.a. een terras voorzien van zonnescherm, gazon, borders, toegang tot de garage en achterom. De garage is voorzien van elektra. Diepe oprit voor meerdere auto's. Gelegen aan een brede laan met volwassen bomen. ALGEMEEN: - 2-onder-1 kapwoning met 4 slaapkamers (5e is mogelijk); - Gelegen nabij natuur- en bosgebied en diverse voorzieningen; - Voorzien van spouwmuurisolatie en vrijwel geheel dubbel glas; - De aanbouw (keuken) heeft een sedumdak; - De woning heeft een energielabel C (215,33 kWh/m2 per jaar), geldig tot 07-08-2034; - Het is een degelijke, ruime woning die gemoderniseerd dient te worden; - Kortom: een mooie kans om er nu uw eigentijdse gezinswoning van te maken! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.