Perfect voor starters of een één- of tweepersoons huishouden! Ontdek dit knusse, goed onderhouden 3-kamerappartement op de 1e verdieping van een kleinschalig complex in de wijk Hooghuys. Het appartement beschikt over een balkon op het zuiden, een lichte woonkamer, twee slaapkamers en heeft een gezamenlijke fietsenberging. De cv-ketel is in 2024 vervangen. Een supermarkt, het NS station, het centrum van Etten-Leur, maar ook de uitvalswegen zijn vanuit hier snel bereikbaar. 1E VERDIEPING: Via een overdekte entree bereik je de trap naar boven naar de voordeur van het appartement. De hal geeft toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer van ca. 24,5m² is heerlijk licht door de raampartijen, heeft screens, een laminaatvloer en biedt toegang tot het op het zuiden gelegen balkon van ca. 4m². In de woonkamer bevindt zich de meterkast met 3 groepen en 1 aardlekschakelaar. De keuken heeft een tegelvloer en is voorzien van een rvs-spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak en diverse onder- en bovenkastjes, waaronder een carrouselkast. Tevens leidt de keuken naar de inpandige berging, waar de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine zich bevinden. Vanuit de woonkamer is de gang met badkamer en slaapkamers te bereiken. De slaapkamers zijn ca. 9,5m² en ca. 7m² en zijn beide voorzien van een laminaatvloer en een daktuimelraam. De grote slaapkamer heeft ook een topgevelraam. De geheel betegelde badkamer heeft een douchecabine, wastafel, zwevend toilet en een radiator. OVERIGE: De bewoners van het complex hebben toegang tot een gezamenlijke, afsluitbare fietsenberging. Er is parkeergelegenheid voor de deur. De servicekosten bedragen thans € 133,01 per maand. In dit bedrag zit o.a. inbegrepen de opstalverzekering, elektriciteitskosten openbare ruimte en reservering groot onderhoud. Het betreft hier een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. WONEN IN HET ‘HOOGHUYS’ EN ‘PARKPLAN OOSTPOORT’ De wijk Hooghuys is een grote woonwijk die is gebouwd in de jaren ’80. Door de mix van verschillende woningtypen wonen er met name gezinnen en eenpersoonshuishoudens in deze wijk. In de wijk staat een brede school en er is een klein wijkwinkelcentrum met een supermarkt, cafetaria en kapper. Verder ligt er aan de oostrand van de wijk een tuincentrum en een bouwmarkt. Binnen 10 minuten bent u in Het Liesbos. In de wijk is tevens een park aanwezig en staat bekend als kindvriendelijk met diverse leuke speelvoorzieningen. Verschillende woningen liggen aan wandel- of fietspaden. Deze fietspaden doorkruisen de wijk, waardoor de fiets ideaal vervoer is om van deze wijk naar elders in Etten-Leur te komen. Er is weinig doorgaand verkeer, met uitzondering van de hoofdwegen. De aansluiting van en naar de snelweg is makkelijk bereikbaar en dichtbij. Parkplan Oostpoort is een uitbreiding aan de zuidzijde van de wijk Hooghuys. Deze woningen zijn gebouwd eind jaren ’90 tot begin ’00. De wijk is centraal gelegen ten opzichte van het centrum van Etten-Leur en diverse sportgelegenheden. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. AANVULLEND ARTIKEL DAT IN DE KOOPAKTE VAN DEZE WONING ZAL WORDEN OPGENOMEN: Verkoper/gevolmachtigde heeft het verkochte nooit/of langere tijd niet zelf feitelijk gebruikt en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper/gevolmachtigde op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf (recenter) feitelijk had gebruikt. In verband hiermee komen partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper/gevolmachtigde voor alle eventuele aanspraken van derden. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.