RUIME EENGEZINSWONING IN KRIMPEN AAN DE LEK met 5 slaapkamers, een tuin op het zuiden in een leuk autoluw hofje. Allemaal gelegen dichtbij het centrum van Krimpen aan de Lek en het Krimpenerhout (natuurgebied). Verkopers aan het woord: In de Neptunushof woon je in een heerlijke rustige buurt, waar alleen bestemmingsverkeer langskomt. Hiermee is het een prettige omgeving om te wonen. Alle voorzieningen zijn op fiets- en loopafstand en bij het oversteken van de weg zit je in het bos, waar je heerlijk kunt wandelen. Het huis heeft verrassend veel ruimte, door de twee dakkapellen die zijn toegevoegd aan het huis. Met een tuin op het zuiden kun je heerlijk van de zon en het licht genieten en als je dat niet wilt kun je in de overkapping de koelte opzoeken. In dit huis ben ik geboren, getogen, vertrokken en weer teruggekomen. Ik heb hier met veel plezier gewoond en hoop dat de nieuwe bewoners hier ook veel fijne herinneringen kunnen gaan maken. RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN Deze prettig gelegen eengezinswoning biedt volop ruimte voor een gezin en is perfect geschikt als starterswoning of een vervolgstap. De woning kenmerkt zich door ruimte. Dat begint al in de ruime zonnige woonkamer. De lichte woonkamer biedt veel ruimte voor een comfortabele zithoek en heeft door de grote ramen een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de ruime tuin, die op het zuiden ligt – ideaal voor zonnige dagen en buitenactiviteiten. In 2024 is de tuin opnieuw ingericht door een hovenier. De open keuken is uitgevoerd met verscheidene inbouwapparatuur (vaatwasser, gasfornuis, oven en afzuigkap). Op de 1e verdieping zijn 3 goede slaapkamers gesitueerd. De badkamer is functioneel met een ruime inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Op de 2e verdieping zijn er nog eens 2 slaapkamers gesitueerd. De vijf ruime slaapkamers in deze woning bieden genoeg ruimte voor elk gezinslid. Of het nu gaat om een eigen werkkamer, een speelkamer voor de kinderen of logeerruimte voor gasten, de mogelijkheden zijn eindeloos. Op de overloop is de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. DUURZAAMHEID Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de duurzaamheid. In 2022 zijn er extra werkzaamheden uitgevoerd op het gebied van isolatie, waaronder muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. Dit zorgt voor een prettig binnenklimaat en lagere energiekosten, wat bijdraagt aan comfort. Wil je de woning zelf nog verder klaar maken voor de toekomst, dan is dat altijd mogelijk. Denk bijvoorbeeld aan het vervangen van de kozijnen en het plaatsen van zonnepanelen. KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK De woning is gelegen in een gezellige, kindvriendelijke woonwijk. De afgelopen jaren zijn veel huurhuizen in de wijk verkocht en zijn nieuwe jonge stellen en gezinnen in de wijk komen wonen. Op 10 minuten loopafstand ligt het gezellige centrum van Krimpen aan de lek. Pak de fiets en je bent er zelfs al binnen 5 minuten. Daarnaast zijn ook overige faciliteiten in het dorp gelegen. Denk aan basisscholen, sportfaciliteiten, de scouting en alle winkels die je kunt bedenken. Voor de speciale boodschappen is Krimpen aan den IJssel nooit ver weg. Gebruik de pont om over de Lek over te varen of pak de auto naar Rotterdam of Gouda. Openbaar vervoer is ook goed geregeld met de bus die af en aan rijdt. Kortom, een centraal en rustig gelegen dorp van alle gemakken voorzien. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1972; - Energielabel B (2024); - HR++ glas; - Kindvriendelijke woonwijk; - CV ketel uit 2019; - Begane grond vloer en 1e verdieping vloer van beton. Oplevering: in overleg Kortom, deze woning biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid in een rustige en kindvriendelijke buurt in Krimpen aan de Lek. Neem snel contact op voor een bezichtiging! INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”