VRIJBLIJVENDE AANBIEDING DE PING 8 TE NUTH Op een centrale en rustige woonlocatie nabij de kern van Nuth, mogen wij u deze hoekwoning met onder meer ruime woonkamer, gesloten keuken, garage, 3 slaapkamers, ruime tweede verdieping met nog 2 slaapkamers en gezellige tuin met tuinhuis te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 379.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1974 Perceeloppervlak: 285 m² Woonoppervlak: circa 157 m² Overig inpandige ruimte: circa 18 m² (garage) Externe bergruimte: circa 9 m² (tuinhuis) Inhoud: circa 585 m³ Energielabel: B (geldig tot 06-05-2034) TYPERING Deze ruime hoekwoning is rustig en centraal gelegen aan de rand van het centrum van Nuth, in een gewilde buurt. De woning ligt aan een groen pleintje (autovrij) met jeu-de-boule-baan en speeltuintje. Achterom ligt de woning aan een doodlopende, autoluwe straat met veel parkeergelegenheid. De locatie is uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken, alsook middels het openbaar vervoer (bus en trein). Alle voorzieningen (basisschool, winkels, huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportschool, horeca e.d.) zijn bereikbaar op loopafstand. Nuth (in Limburgs dialect: Nut) is gelegen tussen de stedelijke gebieden van Heerlen en Sittard-Geleen en maakt tegenwoordig deel uit van de gemeente Beekdaelen. Nuth vervult hierin een centrumfunctie, met onder andere een station langs de lijn Heerlen - Sittard, een groot bedrijventerrein (o.m. Makro), het huidige gemeentehuis en een ruim aanbod aan winkels. In en rond het dorp wonen circa 6.500 mensen. De Ping is een geliefde buurt waar jong en oud goed samenleven. Het huis is degelijk gebouwd en keurig onderhouden. Door het plaatsen van een uitbouw beneden is de woonkamer aanzienlijk vergroot, de grote raampartijen zorgen hier voor veel licht en een optimaal tuincontact. Ook is er een tweede verdieping gebouwd waardoor er extra slaapkamers en een bergruimte zijn ontstaan. Qua isolatie is er sprake van dakisolatie en is de gevel na-geïsoleerd, tevens is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Zoekt u een woning met veel ruimte, een gezellige tuin en gelegen op een rustige locatie in een fijne buurt, kom dan zeker kijken en ervaar zelf de mogelijkheden! INDELING Parterre: Entree (9.9 m²) met meterkast (voldoende automaten, aardlek, elektra-, gas- en watermeter), trapopgang naar de eerste verdieping, geheel betegeld toilet met hangcloset en fonteintje, bijkeuken/berging (4,3m²) met cv opstelling (Remeha Avanta, bouwjaar 2017, eigendom) en veel bergruimte; royale woonkamer (44,6 m²) bestaande uit een zit- en eetgedeelte met deur naar de tuin; keuken (7,3 m²), te bereiken via de woonkamer alsook via de hal, in hoekopstelling voorzien van vaatwasser, 4-pits gasfornuis, combi-oven/magnetron, rvs spoelbak en diverse onder- en bovenkasten; de gehele benedenverdieping met uitzondering van de keuken en de bijkeuken/berging is voorzien van een zwarte leistenen vloer; garage (18,4 m²) met op afstand bedienbare sectionaalpoort. Tuin: Geheel besloten royale achtertuin met toegang tot de garage, eigen achterom en houten tuinhuis (8,6 m²). De tuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een terras direct aansluitend aan de woning en een lager gelegen terras met gazon. Verder heeft de tuin diverse borders met bloemen en planten. De tuin is omgeven door bomen en struiken die zorgen voor optimale privacy. 1e Verdieping: Overloop (6,4 m²) met toegang naar de slaapkamers en de badkamer; slaapkamer I (16,6 m²) aan zijkant voorzien van een vinyl vloer; slaapkamer II (11,7 m²) aan achterzijde met vaste wastafel, slaapkamer III (10,5 m²) aan voorzijde, beide slaapkamers zijn voorzien van een mozaïek parketvloer; geheel betegelde badkamer (6,1 m²) voorzien van ligbad, douche, staand closet en wastafelmeubel, tevens vinden we hier een aansluiting voor een wasmachine. 2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken; overloop (5,1 m²) met toegang naar de slaapkamers en de berging; slaapkamer IV (7,8 m²) aan de voorzijde; slaapkamer V (18,7 m²) over de gehele verdieping; beide slaapkamers zijn voorzien van stoffen vloerbekleding en grote dakramen; berging (2,1 m²). BIJZONDERHEDEN - Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; - Ramen benedenverdieping van zonwerende screens; - Ruime garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort; - Ruime besloten achtertuin met veel groen en privacy; - Woning is aan de voorzijde direct gelegen aan een pleintje (autovrij) met jeu-de-boule-baan en speeltuintje; - Achterom veel parkeergelegenheid; - De toegangsweg aan de achterzijde is doodlopend en alleen voor bestemmingsverkeer; - De Ping is een geliefde buurt waar mensen naar elkaar omzien; - Goede ligging nabij alle voorzieningen, waaronder scholen en winkels; - Centraal ten opzichte van alle uitvalswegen en openbaar vervoer (station); - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;