Zeer verrassende en keurige instapklare twee-onder-één kapwoning met garage. Deze nette woning is gelegen in een verkeersluwe en doodlopende straat aan de rand van een rustige en kindvriendelijke woonwijk. De woning is in 1992 gebouwd en altijd netjes onderhouden, waarbij in 2018 de badkamer en keuken zijn vernieuwd. Tevens zijn er 9 zonnepanelen (2020) geplaatst. Verder beschikt de woning over een heerlijke en zonnige tuin op het zuiden die veel privacy biedt en is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Het geheel is gelegen op 288 m2 eigen grond. In één van de meest gewilde wijken “Vogelwijk” gesitueerd met een gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Lopend ben je zo in het gezellige centrum van Numansdorp en in de directe nabijheid is er voldoende ruimte voor kinderen. Verdere faciliteiten zoals sport, scholen en het openbaar vervoer zijn in de nabije omgeving aanwezig. Via de A29 is er een goede en snelle verbinding met de Randstad. Indeling: Begane grond: Entree in ruime hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de garage toegankelijk. De tuingerichte woonkamer is mooi ruim van opzet en geeft door middel van een schuifpui toegang tot de fraai aangelegde tuin. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. De keuken heeft een speelse driehoek-opstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekooplaat, afzuigunit, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een Quooker. De gehele begane grondvloer, met als uitzondering de garage, is afgewerkt met plavuizen inclusief vloerverwarming. Verdieping: Centrale overloop met de trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is ingedeeld met een wastafelmeubel met dubbele kraan, douchehoek, wandcloset, handdoekenradiator en elektrische vloerverwarming. Zolderverdieping: Fijne open zolderruimte welke door middel van een vaste trapopgang bereikbaar is vanaf de overloop op de verdieping. Deze ruimte is voorzien van twee dakramen en een bergkast en hier bevindt zich tevens de cv-opstelling. De zolderruimte leent zich er eventueel voor om hier een 4de slaapkamer te creëren. Tuin: De heerlijk zonnige tuin is gelegen op het zuiden en is fraai ingericht met diverse terrassen, borders en een ruime houten berging. Verder bevindt zich in de tuin, aangrenzend aan de woonkamer, een pergolazonwering met led verlichting en terrasverwarmer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1992; - Zowel houten, kunststof en aluminium kozijnwerk voorzien van dubbel glas; - Inpandige garage met de aansluitingen voor de wasapparatuur; - Keuken en badkamer zijn van 2018; - Aan de achterzijde zijn screens aangebracht; - Pergolazonwering met ledverlichting en een terrasverwarmer; - Woonoppervlakte circa 137 m2; - Perceel 288 m2 eigen grond; - Cv-installatie: Remeha HR Combiketel 2021; - 9 zonnepanelen 2020; - Energielabel A; - Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, speelveld, supermarkten en het openbaar vervoer; - Oplevering: in goed overleg. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!