Betaalbare 2-onder-1-kapwoning met mogelijkheden! Ideaal voor starters en/of handige mensen. Deze woning heeft maar liefst vier slaapkamers en een ruime garage/schuur. Er is ruimte voor hobby en opslag. Het centrum ligt op korte afstand en alle dorpse voorzieningen zijn in de nabije omgeving. Indeling Begane grond: hal met trapopgang, toilet en kelderkast; woonkamer met parketvloer en sierhaard; eetkamer; keuken met apparatuur, witgoedopstelling en tuindeur. Verdieping: overloop; 4 slaapkamers; badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Vlizotrap naar zolder. Zolder: ruime zolderberging met cv-ketel. Buitenruimte De woning heeft een omsloten achtertuin met een overkapping. Achterop het perceel staat een handige stenen garage/berging met een vliering in de kap. Een mooie ruimte voor hobby en/of opslag. Tevens is er nog extra opslagruimte aan de achterkant. Ruimte voor wensen De woning is van de eerste bewoner. Het is prima bewoonbaar, echter eenvoudig en functioneel uitgevoerd. Een algemene modernisatie en renovatie -op termijn- is gewenst. Een sterke troef is dat het gaat om een 2-onder-1-kapwoning in een aantrekkelijke prijsklasse. Het biedt volop mogelijkheden en het heeft een praktische indeling met een prettige lichtinval. Aan de voorzijde zijn boven al kunststof kozijnen aangebracht. In de woning ligt een parketvloer en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer. Centrale verwarming is aanwezig en de cv-ketel is vrij recent vernieuwd. Omgeving De woning ligt centraal en aan een doorgaande straat met alle voorzieningen op korte afstand. Hier bevinden zich winkels, supermarkten en is op vrijdag de gezellige weekmarkt. Ook zijn er in Dinxperlo volop sportaccommodaties, scholen en kent het een rijk verenigingsleven. Groenvoorzieningen, parken en het landelijke buitengebied zijn ook in de nabije omgeving. Parkeren kan op eigen terrein of langs de openbare straat. Steden als Doetinchem, Arnhem en het Duitse Bocholt zijn ook allemaal goed te bereiken. Zie jij ook de mogelijkheden en jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact met ons op voor een afspraak. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1962 - Perceelgrootte: 246 m² - Inhoud: 355 m³ - Woonoppervlakte: 95 m² - Overige inpandige ruimte: 7 m² - Externe bergruimte: 19 m² - Verwarming: radiatoren (ATAG-ketel uit 2021) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: gedeeltelijk dubbelglas (slaapkamers voorzijde), isolatiedekens zoldervloer - Zonwering: deels rolluiken - Bezonning: oost - Energielabel: label E Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 229.000,-- kosten koper