Op zoek naar een aantrekkelijk beleggingspand? Dan biedt het winkelpand met twee bovengelegen appartementen aan de Bosstraat 15 de uitgelegen kans. Het object bevindt zich aan de aanlooproute van de historische binnenstad van Bergen op Zoom en is gelegen op slechts een steenworp afstand van de Grote Markt, met levendige horecagelegenheden in de nabije omgeving. Hierdoor is de zichtbaarheid van de locatie uitstekend. Bosstraat 15 De begane grond met een oppervlakte van ca. 110 m² is ingericht als winkelpand. De winkelruimte met karakteristieke gevel, bekleed met leistenen en voorzien van een zonnescherm over de gehele breedte, is voorzien van o.a. diverse opslagmogelijkheden en een apart toilet. De kelder (ca. 20 m²) is met een trap toegankelijk vanuit de tweede portaal. De bovengelegen bergruimte is met een trap toegankelijk vanuit de bergruimte gelegen op de begane grond aan de achterzijde van het pand. Bosstraat 15a De twee appartementen (samen ca. 140 m²), deels gerenoveerd en gemoderniseerd in 2020, zijn toegankelijk via een eigen ingang aan de voorzijde van het pand. Appartement I is gelegen op de eerste verdieping voorzien van een woonkamer met halfopen keuken, slaapkamer, badkamer met wastafel, douche en toilet en een buitenterras. Appartement II is voorzien van een woonkamer met open keuken en apart toilet op de eerste verdieping en twee slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel en berging op de tweede verdieping, én een ruim dakterras met uitzicht op de Peperbus. Bijzonderheden - Het betreft een perceeloppervlakte 140 m², totale gebruiksoppervlakte van 251 m² en winkeloppervlakte ca. 110 m²; - De ruime winkelruimte van ca. 110 m² is voorzien van diverse opslagmogelijkheden; - De twee bovengelegen appartementen zijn reeds verhuurd, dit betekent dat dit object verhuurd verkocht wordt; - De winkelruimte beschikt over energielabel D en de appartementen over energielabel G; - Het bestemmingsplan betreft Centrum-1; - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen zal er een bankgarantie/ waarborgsom (10% van de koopsom) worden opgenomen in de koopovereenkomst. Bestemmingsplan De voor Centrum-1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten waarbij aan de voorgevelzijde een ruimte voor detailhandelverkoop in gebruik dient te zijn ; b. detailhandel op de begane grond en kelderverdieping, met uitzondering van dienstruimtes; c. dienstverlening op de begane grond en kelderverdieping, met uitzondering van dienstruimtes; d. kantoren op de begane grond; e. maatschappelijke voorzieningen: bibliotheken, cultuur, gezondheidszorg, jeugd- /kinderopvang, onderwijs, openbare dienstverlening, openbare orde en veiligheid, religie, verenigingsleven, volksgezondheid, zorg en welzijn en daarmee gelijk te stellen sectoren; f. ondersteunende horeca bij detailhandel waarbij de oppervlakte van de ondersteunende horeca niet meer mag bedragen dan 10% van het verkoopvloeroppervlak met een maximum van 25 m2; g. wonen in een woning uitsluitend in combinatie met de in dit artikel genoemde functies tenzij het pand vanaf het moment dat het ontwerpplan ter inzage is gelegd, reeds uitsluitend als woning in gebruik is; h. ter plaatse van de aanduiding “garages en bergplaatsen”: uitsluitend voor garages en bergplaatsen; i. ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van detailhandel-verdieping”: tevens detailhandel op de verdiepingen; j. ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van detailhandel-horeca-1”: tevens horeca ondersteunend aan de ter plaatse uitgeoefende detailhandelsactiviteiten tot ten hoogste categorie 1 van de Staat van Horeca-activiteiten; k. ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van horeca-1”: tevens een horecabedrijf uit categorie 1 van de Staat van Horeca-activiteiten; l. ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van horeca-2”: tevens een horecabedrijf uit categorie 1 en 2 van de Staat van Horeca-activiteiten; m. ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van horeca-3”: tevens een horecabedrijf uit categorie 1, 2 en 3 van de Staat van Horeca-activiteiten; n. ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van kantoor-verdieping”: tevens voor kantoren op de verdieping”; o. ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van sportcentrum”: tevens een sportschool/fitnessschool; p. ter plaatse van de aanduiding “theater”: tevens een theater; q. ter plaatse van de aanduiding “zonder bebouwing” is geen bebouwing toegestaan; r. ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van horeca-smart- en growshop”: tevens een smart- en growshop op de begane grond; s. bijbehorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, boven- en ondergrondse parkeervoorzieningen, groen en water.