In de geliefde wijk Griffensteijn, aan een rustige laan met veelal jaren ’30 bouw, mogen wij u deze karakteristieke en vooroorlogse HOEK-woning aanbieden. De woning beschikt over een diepe zonnige achtertuin, een sfeervolle leefruimte met open haard, 3 goede slaapkamers, een ruime zolderverdieping en parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze woning is perfect voor een gezin met kinderen, vanwege de mooie ligging en woonoppervlakte van 107 m². De tuin ligt op het zuidwesten en is een slag breder dan de andere woningen, door de hoekligging. Hierdoor kunt u de gehele dag heerlijk buiten zitten. In de tuin is zowel een garage als een berging aanwezig, hierachter ligt nog een beschut stuk tuin met veel privacy. Bent u al overtuigd? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Uitermate prettige, kindvriendelijke en mooie omgeving, de ligging van dit woonhuis is ideaal. Het is midden in de populaire wijk Griffensteijn gesitueerd met een heerlijk (speel)park om de hoek en op loopafstand van het Zeister Slot met diens prachtige tuinen. De uitvalswegen en de op- en afrit A12 liggen op enkele minuten reisafstand, doch buiten gehoorafstand. Het centrum van Zeist is op vijf minuten fietsafstand gelegen en de scholen bevinden zich in de eigen wijk. Globale indeling Begane grond: Entree, hal met garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer met veel lichtinval, een massief eikenhouten vloer en een open haard. Toegang tot kelderkast met veel opbergruimte en vernieuwde groepenkast. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een inductie kookplaat met afzuiging, combimagnetron, koelkast met vriesvakje en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. Het toilet is modern afgewerkt (2014) en voorzien van een fonteintje. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers voorzien van een balkon. De grote slaapkamer is tevens voorzien van een airco, de tweede slaapkamer is in gebruik als kastenkamer en biedt plaats aan de droger. Moderne badkamer (2014) met zwevend toilet, inloop (stort)douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en toegang tot het dakterras. Tevens is de wasmachine en boiler voor het warme water netjes weggewerkt in een kast. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar, aan de achterzijde is een dakkapel aanwezig, aan de voorzijde zijn twee dakramen. Er is bergruimte achter de schotten. Tuin: De woning is voorzien van een voor-, zij- en achtertuin en is door de ligging op het zuidwesten zeer zonnig. De pergola is voorzien van een blauwe regen en een druif, daarnaast is er veel groen aanwezig achter in de tuin. Garage/berging: In de achtertuin is zowel een garage als een stenen berging aanwezig, beide zijn voorzien van elektra. De berging biedt plaats aan de C.V.-ketel. Aan de berging is nog een overkapping gebouwd voor extra opslag. Parkeren: Er is parkeergelegenheid op eigen terrein, voor de woning kunt u openbaar parkeren. Bijzonderheden: - Goede ligging nabij diverse voorzieningen en in een kindvriendelijke laan. - Achtertuin gelegen op het zuidwesten. - Verwarming via C.V.-ketel Remeha (2006). - Warm water via boiler (huur), huurprijs per maand is € 15,43. - De mogelijkheid bestaat om een dakkapel te plaatsen aan de voorzijde, waardoor een vierde slaapkamer gecreëerd kan worden. - Aan de keuken is buitenzonwering aanwezig, elektrisch bedienbaar en voorzien van een sensor. - Het voegwerk van de woning is opnieuw gedaan in 2014. - Indelingstekeningen en meetrapport aanwezig. - Woonoppervlakte 107 m² (NEN-ingemeten). - Oplevering in overleg.