Bent u op zoek naar een eigentijdse energiezuinige en levensloop bestendige woning (energielabel A+++) waar luxe, comfort en duurzaamheid samenkomen? Dit prachtige vrijstaande met garage geschakelde woonhuis met inpandige garage en patiotuin, gebouwd in 2021, biedt het allemaal! Hoogwaardig afgewerkt met de beste materialen, volledig instapklaar en gelegen in een rustige en gewilde buurt (Termaar) in Margraten. Ligging: Margraten is een dorp in Zuid-Limburg en maakt deel uit van de gemeente Eijsden-Margraten. Het ligt op het plateau van Margraten op ongeveer 10 kilometer ten oosten van Maastricht en dichtbij Valkenburg en Gulpen. Deze centrale ligging in de regio maakt Margraten goed bereikbaar en aantrekkelijk voor zowel inwoners als bezoekers. De ligging van deze prachtige levensloop bestendige woning is zeer gunstig. Op slechts 10 autominuten van MUMC+ , de Universiteitsgebouwen in Randwijck en de aansluiting op de A2 Qua voorzieningen heeft Margraten een relatief breed aanbod voor een dorp van deze omvang. Het beschikt over alle basisvoorzieningen zoals supermarkten, lokale winkels, een basisschool en enkele horecagelegenheden, waaronder cafés en restaurants. Margraten heeft ook een aantal sportfaciliteiten, waaronder een sporthal en een voetbalvereniging. Voor meer gespecialiseerde voorzieningen en een uitgebreider winkelaanbod zijn grotere steden als Gulpen of Maastricht gemakkelijk te bereiken. De omgeving van Margraten is ideaal voor wandel- en fietsroutes door het Limburgse heuvellandschap met schilderachtige uitzichten over de velden, boomgaarden en bossen. De nabijheid van het natuurgebied de Bemelerberg en het Savelsbos biedt bovendien mogelijkheden voor natuurliefhebbers om de rijke flora en fauna van Zuid-Limburg te verkennen. Indeling: Souterrain: Via het portaal bereikt u de provisieruimte, de technische ruimte met warmtepomp en omvormer, de bergruimte onder de trap en een grote berg- annex hobbyruimte van ca. 46 m² met een hoogte van 2,67 meter. Tevens is er toegang tot de kruipruimte. Begane grond: Entree met hal en meterkast, voorzien van 3fase en voldoende groepen. Er is een modern gastentoilet met inbouwcloset en fonteintje. Een glazen deur biedt toegang tot de ruime living van 46 m², die veel daglichtinval heeft en is verdeeld in een zit- en eetgedeelte met een open keuken. De luxe merkkeuken is voorzien van een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora), een Quooker, combi-oven/magnetron, vaatwasmachine, koelkast en ingebouwd koffiezetapparaat, allen van het merk Siemens. De ruime slaapkamer van 18 m² heeft toegang tot de patiotuin en de badkamer. De badkamer van 7 m² is uitgerust met een inloopdouche, een tweede toilet (inbouwcloset) en een badkamermeubel met twee wastafels alsmede een badkamerkast en een infra roodspiegel. De inpandige garage van 5,70 x 3,10 m is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal garagepoort. De fraai aangelegde patiotuin is bereikbaar via de schuifpui vanuit de zitkamer/slaapkamer en via een pad aan de zijkant van de woning. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een kleedkamer en de tweede badkamer. Slaapkamer 2 (18,5 m²) is ruim met veel lichtinval en voorzien van infrarood verwarming. Slaapkamer 3 (19 m²) biedt veel ruimte en is uitgerust met infraroodverwarming. De kleedkamer ( 6m2) is bereikbaar vanaf de overloop, die voorzien is van een glazen afscheiding met de luxe trap van Rubberwood hout. De badkamer op deze verdieping beschikt over een ligbad, een derde toilet (inbouwcloset), een badkamermeubel met wastafel, een badkamerkast , een infrarood verwarming en een infrarood spiegel. Kenmerken: Duurzaam & Energiezuinig: Energielabel A+++ met een hybride warmtepomp. Op het platte dak zijn 18 zonnepanelen geplaatst. Inpandige Garage: Ruime garage voor uw auto of extra opslag en aansluitingen voor witgoed. Oplaadpunt voor Elektrische Auto: Klaar voor de toekomst met een eigen oplaadpunt; Moderne Afwerking: Geheel afgewerkt met hoogwaardige materialen, van vloeren tot keuken en badkamers; Comfort & Luxe: Lichte, ruime kamers en met een doelmatige indeling; Locatie: Gelegen op een rustige en centrale plek in Margraten, met alle voorzieningen binnen handbereik. Ideaal voor wie rust zoekt, maar toch dicht bij de stad wil zijn. Woonoppervlak: 138m2; Gebruiksoppervlak: 218m2 Perceeloppervlak: 208 m2 Verwarming- en Warmwaterinstallatie: warmtepomp met combi c.v.-installatie (uit 2021 eigendom) Verwarmen in de winter en koelen in de zomer! Woning beschikt over een automatisch ventilatiesysteem (merk DUCO) Vloerverwarming op de totale begane grond en de 2de badkamer op de verdieping; Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Woning is geheel gasloos. Kortom, een moderne zeer fraai afgewerkte woning op de toekomst voorbereid gelegen in een met alle dagelijkse voorzieningen uitgeruste gemeente die een combinatie van rust en natuur biedt maar toch ook dicht bij stedelijke faciliteiten ligt. Mis deze kans niet om uw droomwoning te bezichtigen. Voor meer informatie of een bezichtiging, neem gerust contact op!