“Ruime, goed onderhouden, vrijstaande woning in Holtum” Algemene informatie De woning aan de Ankersweg 50 is gelegen in het rustige kerkdorp Holtum. De ligging is centraal ten opzichte van de A2 richting Maastricht en Eindhoven, het bedrijventerrein Holtum-Noord, het Julianakanaal, VDL NedCar, Friesland Campina en diverse grote distributiecentra. België en Duitsland zijn op korte afstand gelegen. Het openbaar vervoer is gelegen op loopafstand. Tevens zijn er op steenworp afstand diverse recreatiemogelijkheden zoals een zwembad, een tennisbaan, een voetbalveld en een sporthal. Naast de recreatiemogelijkheden is er voor de jongere kinderen ook een basisschool gelegen op ca. 500 meter afstand. Deze ruime, vrijstaande woning is gebouwd op een perceel van 486 m2 met ruime garage, oprit en achterom Bouw De woning is in 1972 traditioneel gebouwd. De gevels zijn van metselwerk met ongeïsoleerde spouwmuren. Het schuine dak is belegd met keramische pannen en is geïsoleerd met glaswol. Het platte dak is belegd met bitumen en ca. 10 jaar geleden vervangen. De begane grond vloer is geïsoleerd vanuit de kruipruimte. De vloeren zijn uitgevoerd in beton en hout. De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van isolerende (HR) beglazing en rolluiken. De woning bestaat uit 3 bouwlagen: de begane grond, de eerste verdieping en de zolderverdieping. Begane grond De begane grond heeft een overdekte entree met hal en open trappartij, de meterkast, het toilet en de toegang naar de woonkamer. De vloer in de hal en de keuken is belegd met tegels. De L-woonkamer, voorzien van een massieve parketvloer, heeft door de grote raampartijen en zicht op zowel de voor- als achtertuin. Door de ruime afmeting van de woonkamer is men flexibel in de inrichting van deze ruimte. Via de openslaande deuren in de achtergevel is de tuin met overkapping bereikbaar. Tevens is de woonkamer voorzien van airconditioning (koelen/verwarmen). De goed onderhouden keukenopstelling is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, gootsteen, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Via de keuken is de inpandige garage bereikbaar. De garage is voorzien van een elektrische poort, elektra en water. Eerste verdieping Via de open trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Aan de overloop liggen de 3 slaapkamers (ca. 16m2, 13m2 en 8m2), de badkamer en het toilet. De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning (koelen). De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. De badkamer is enkele jaren geleden vernieuwd. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar middels een vlizo-trap. De zolder is in gebruik als bergruimte en hier bevindt zich de CV-installatie (Nefit Topline / eigendom / 2007). Perceel De woning ligt op een perceel groot circa 486 m2. De achtertuin is op het Noord-Westen georiënteerd. Op de ruime oprit is plek voor meerdere auto’s. De tuin is geheel omsloten en biedt veel privacy. De tuin is sfeervol ingericht met bestratingen, een gazon en borders. Bijzonderheden - Goed onderhouden, vrijstaande woning - 3 slaapkamers - Eigen oprit met parkeergelegenheid - Inpandige garage - Tuin omsloten met veel privacy INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.