Leuke half vrijstaande woning tussen Eindhoven en Weert met veel mogelijkheden! Deze leuke woning bevindt zich in Budel, een gezellig dorp bekend om zijn rustige woonomgeving en groene, landelijke uitstraling. Het dorp biedt een breed scala aan voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, en sportfaciliteiten. Daarnaast heeft Budel, met haar ligging aan de A2, goede verbindingen naar nabijgelegen steden zoals Eindhoven en Weert, maar ook Maastricht is goed bereikbaar. De combinatie van rust en bereikbaarheid is ideaal voor gezinnen en werkenden. De Instraat bevindt zich in een rustige buurt met een mix van woonhuizen en enkele bedrijven in de nabijheid. Dit zorgt voor een levendige, maar niet te drukke sfeer. Er is voldoende parkeergelegenheid en door de carport naast de woning heb je altijd een veilige en droge plek om je auto te parkeren. Kenmerken: • Bouwjaar 1950 • Woonoppervlakte 123 m2 • Perceeloppervlakte 319 m2 • Energielabel B • Mogelijkheid tot kamerverhuur vergunning voor 4 kamers • Spouwmuurisolatie • Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing • Vloerverwarming in keuken, gang en badkamer • 12 zonnepanelen (2024) • 3 slaapkamers boven • 2 zit-/eetkamers begane grond • Badkamer begane grond • Carport Begane grond Bij binnenkomst in de woning kom je in een nette entreehal, met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot het toilet , keuken en de woon-/eetkamer. Onder de trap is een inbouwkast gecreëerd. De keuken zelf is ruim opgezet en beschikt over moderne inbouwapparatuur, waaronder een fornuis met oven, afzuigkap, magnetron en koelkast. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken loop je door naar de gang, die toegang geeft tot de badkamer. De zeer ruime badkamer op de begane grond is voorzien van zowel een douche als een ligbad, wastafelmeubel met kastruimte, handdoekradiator en vloerverwarming voor extra comfort. Daarnaast bevindt zich in deze gang een ingebouwde kast waar de ketel is geplaatst en een deur welke toegang biedt tot carport/overkapping. Deze overkapping is voorzien van lichtkoepels, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde van de woning is een aparte woonkamer, waar u bijvoorbeeld ’s avonds rustig TV kunt kijken. Deze woonkamer biedt, via terrasdeuren, toegang tot de achterliggende tuin. In de eetkamer aan de voorzijde is er voldoende ruimte voor een grote eettafel, waar u met gemak met 6 of 8 mensen kunt eten en gezellig samen kunt zijn. Ook hier is genoeg ruimte om een zithoek te plaatsen, waar u heerlijk kunt neerploffen op de loungebank, na het eten. Bovenverdieping De bovenverdieping van deze woning biedt een gezellige en praktische indeling. Bij de trapopgang kom je op de overloop, die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De twee kleinere kamers hebben ieder een inbouwkast en de grootste kamer heeft een eigen wastafel. De indeling van de bovenverdieping maakt het mogelijk om de kamers flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als logeerkamer, studeerkamer of kantoorruimte. Dankzij de radiatoren wordt de gehele bovenverdieping comfortabel verwarmd. De volledig geïsoleerde wanden en het dubbelglas zorgen bovendien voor een goede temperatuurbeheersing en isolatie. Buitenruimte en Tuin De woning beschikt over een beschutte en onderhoudsarme tuin, gelegen aan de achterzijde. De tuin is ingericht met kunstgras en bestrating, wat een moderne en strakke uitstraling geeft. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek waar je in de zomer heerlijk buiten kunt vertoeven. De houten schutting rondom de tuin biedt privacy, zodat je ongestoord kunt genieten van je eigen buitenruimte. Daarnaast is er een overdekte carport, die een beschutte parkeerplek biedt direct naast de woning. Dit is ideaal voor het droog parkeren van de auto en geeft ook extra bergruimte. De carport heeft een houten omheining aan de zijkant voor een nette uitstraling en extra privacy. De woning is verder volledig geïsoleerd en beschikt over spouwmuurisolatie, wat zorgt voor een goede energiebesparing. In 2022 is er een nieuwe CV-ketel geplaatst, waardoor de woning voorzien is van een efficiënte en moderne verwarmingsinstallatie. Ook zijn er in 2024 twaalf zonnepanelen geplaatst. Daarnaast heeft de woning een vergunning voor verhuur van vier kamers, wat het pand interessant maakt voor investeerders die overwegen om de woning deels te verhuren. Samenvattend is deze leuke woning een goede keuze als je op zoek bent naar een ruime gezinswoning of een pand met verhuurmogelijkheden! Interesse? Wij nemen de tijd voor je! Plan een afspraak in en we laten je de woning graag zien. Onze makelaars nodigen je van harte uit voor een bezichtiging.