Dit is jouw kans! Gelegen aan de gezellige Landbouwstraat vind je deze instapklare woning, perfect voor wie op zoek is naar comfort en gemak. De woning is in 2009 volledig verbouwd en van alle moderne gemakken voorzien. Denk hierbij aan vloerverwarming op de begane grond, rolluiken, een sfeervolle overkapping aan huis (2018), een moderne en ruime badkamer, en een geïsoleerde berging. Met zijn centrale ligging is dit de ideale plek om te wonen. Je woont op korte afstand van de winkels van het Pater van den Elsenplein en Stappegoor en met de fiets ben je in no-time in het bruisende centrum van Tilburg of Goirle. De nabijgelegen Ringbaan-Zuid zorgt bovendien voor een uitstekende verbinding naar de snelwegen richting Breda, Den Bosch en Eindhoven. Als kers op de taart ligt de woning vlak bij het prachtige Leijpark. Dit park is dé plek om te wandelen, fietsen, hardlopen of heerlijk te ontspannen met vrienden. De buurt is levendig en trekt veel jonge inwoners aan, wat bijdraagt aan de fijne sfeer. Kortom: een woning met alles erop en eraan op een fantastische locatie. Begane grond (beton) Hal ca. 5 m² met tegelvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van een trapkast meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars toiletruimte met vloerverwarming en geheel betegelde wanden met zwevend toilet. Woonkamer ca. 30,5 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van tuindeuren en elektrisch rolluik aan voorzijde. Keuken ca. 10,5 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en L-vormige keukenopstelling voorzien van composiet aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. 1e Verdieping (hout) Overloop ca. 5 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond, elektrisch rolluik en toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en balkon. Slaapkamer 1 ca. 11,5 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een elektrisch rolluik. Slaapkamer 2 ca. 12 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een elektrisch rolluik. Badkamer ca. 7 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van inloopdouche met dubbele douche en thermostatische kranen, whirlpool met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 2 kranen, zwevend toilet en tv-aansluiting. 2e Verdieping (hout) Via vaste trap te bereiken. Voorzolder ca. 3 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, systeemplafond en voorzien van airco. Slaapkamer 3 ca. 10,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, systeemplafond en voorzien van knieschotkast, dakkapel en rolluik. Wasruimte ca. 6 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, systeemplafond en voorzien van aansluiting witgoed en inbouwkast met opstelling c.v. installatie Vaillant, installatiedatum 2019, dakkapel en rolluik. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 8,5 m diep en ca. 6,5 m breed) gelegen op het noordoosten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom. Overdekt terras ca. 21,5 m² met inbouwspots en media-aansluiting. Berging (geïsoleerd) ca. 14,5 m² stenen berging voorzien van elektriciteit, water, wastafel, afzuigkap en automatische roldeur. Algemeen Bouwjaar ca. 1958. Inhoud woonhuis ca. 361 m³. Woonoppervlakte ca. 109 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 23,5 m². Externe bergruimte ca. 14,5 m². Perceeloppervlakte ca. 141 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van HR++ beglazing (m.u.v. voordeur) - de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. Overig - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Energielabel D. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 325.000 k.k.