Namens opdrachtgever bieden wij te koop aan, deze prachtige, ruime en luxe woonboerderij met paardenfaciliteiten op 5.693 m² eigen grond! De boerderij is omstreeks 1900 gebouwd en in de afgelopen jaren verbouwd en gemoderniseerd tot een comfortabele, zeer goed onderhouden en luxueuze woonboerderij met maar liefst ± 311 m² woonoppervlakte en energielabel A! Het woonhuis is buitengewoon stijlvol ingericht met o.a. originele gebinten, balkenplafonds, raamluiken, boerderijdeuren en luxe plavuizen. Pronkstuk van het woonhuis is de prachtige woonkeuken met kookeiland en twee gietijzeren AGA fornuizen. De boerderij bestaat uit een traditionele gebintenconstructie met een volledig geïsoleerd woongedeelte. De kap met wolfseinden en een fraai uilenbord is deels met pannen en deels met riet bedekt. De gevels zijn in gemetselde spouwmuren opgetrokken en de betonvloer op de begane grond is grotendeels uitgerust met vloerverwarming. De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van HR++ beglazing. In 2022 zijn er 18 zonnepanelen in veldopstelling aangebracht met een vermogen van 405 wattpiek per paneel. Het ruime woonhuis bestaat uit 3 woonlagen en telt totaal 5 slaapkamers. De ruime woonkamer beslaat de gehele breedte van het voorhuis en is op het Zuiden gericht. Het zonlicht treedt de kamer binnen via de authentieke glas-in-lood ramen. Aangrenzend bevindt zich de prachtige woonkeuken met suite deuren, ruime eethoek, kookeiland en terrasdeuren. Verder is er o.a. een moderne badkamer en een ruime slaapkamer met schitterende kastenwand aanwezig. De inpandige schuur is één zoals je deze zelden ziet met prachtig binnen schilderwerk en een met waaltjes verharde vloer. In deze schuur bevindt zich o.a. een werkplaats en paardenstalling met wasplaats. De tuin rondom is keurig aangelegd en omheind met hagen en stijlvol houtwerk. Aan de zuidkant van de boerderij zijn twee terrassen aangelegd, waarvan één overdekt. Verder is de tuin sierlijk ingericht met diverse bomen en grind. Achter de boerderij ligt een paardenbak (20 x 40 m.) met verlichting en houten omheining. Daarnaast is er een houten hooimijt aanwezig met een in hoogte verstelbaar dak en openslaande deuren. Het geheel wordt gecompleteerd door ± 2.700 m² weidegang met nette houten afrastering. INDELING VAN DE BOERDERIJ Begane grond: Hal met entree, meterkast en berging met CV-ketel – woonkamer (± 51 m²) met houtkachel en airco – woonkeuken (± 47 m²) met ruime eethoek, inloopkast, kookeiland, airco en twee terrasdeuren – hal met stijlvolle bordestrap en airco – slaapkamer met schitterende kastenwand – moderne badkamer met ruime inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel – slaapkamer – bijkeuken met wasruimte en wastafel – inpandige schuur met baanderdeur, werkplaats, gang met toilet en achterom, berging, zadelkamer, wasplaats, 2 ponyboxen en 2 paardenboxen. 1e verdieping: Riante overloop met trapopgang – 3 ruime slaapkamers – open zolder in inpandige schuur. 2e verdieping: Overloop – zolderberging. OMGEVING De boerderij is vrij en landelijk gelegen, net buiten Musselkanaal en op steenworp afstand van Stadskanaal. Het dorp Musselkanaal is rijk aan voorzieningen zoals diverse supermarkten, een bakker, slagerijen en overige winkels. Daarnaast zijn er diverse basisscholen, een medisch centrum en een kleine jachthaven aanwezig. Een uitgebreider winkelbestand en overige voorzieningen bevinden zich in het naastgelegen dorp Stadskanaal. ALGEMEEN - Luxe woonboerderij in zeer goede staat van onderhoud - Woonoppervlak ± 311 m² en perceeloppervlak ± 5.693 m² - Paardenobject - Volledig geïsoleerd, energielabel A - 18 zonnepanelen van 2022 - 3 airco’s aanwezig om te koelen dan wel te verwarmen - Rieten kap in 2022 en 1999 vernieuwd, dakpannen vernieuwd in 2010 - Luiken buitenzijde vernieuwd in 2022 - Waterontharder en elektrische boiler aanwezig - Vrij gelegen en op korte afstand van de nodige voorzieningen