1 minuut lopen naar het lommerrijke Wilhelminapark. 5 minuten lopen naar de inmiddels wereldberoemde Spoorzone. 7 minuten lopen naar het prachtig ontwikkelde Spoorpark. 15 minuten lopen naar het stadscentrum van Tilburg. Kortom....locatie, locatie en locatie. De 3 belangrijkste L'en bij het kopen van een woning. En dan ook nog eens een sfeervol ingericht, keurig onderhouden en ruim appartement aangeboden krijgen, dan moet dat de stap zijn tot het maken van een afspraak om hier snel een kijkje te komen nemen! Aan de rand van het centrum, letterlijk tussen de bruisende spoorzone en Wilhelminapark gelegen, sfeervol afgewerkt, 3 kamers appartement met balkon aan de zonnige zuidoost zijde, eigen berging op begane grond en ligging op de 1e verdieping van een complex met lift. KENMERKEN: - Het complex is gebouwd omstreeks 1979. - De netto woonoppervlakte bedraagt 71 m² (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*. - Inhoud van het appartement is 213 m³ (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*. - Verwarming en warm water worden geleverd via een HR CV-combi uit 2018. - Het appartement is grotendeels v.v. dubbel glas. - Het gunstige energielabel is een B label en is geldig tot 15-04-2034. - Servicekosten bedragen per maand € 169,27 en dat is inclusief verbruik van water en wordt onder meer besteed aan het grootschalige onderhoud van het pand (schilderwerk, dak onderhoud, verzekering, etc.), en voor de maandelijkse onderhoudskosten, zoals verlichting en liftvoorzieningen. INDELING: COMPLEX Via overbouwde poort is aan de zijkant de intercom en brievenbussen te bereiken alsmede de centrale entree van het complex. Via de centrale hal met trappenhal en liftinstallatie is het privé gedeelte te bereiken. Het appartement ligt op de 1e verdieping van het complex. De 9 m² grote, eigen berging ligt aan de achterzijde van het complex op de begane grond. APPARTEMENT: Centrale overloop op de verdieping van waar de entree van het appartement te bereiken is. In de hal is het deels betegelde toilet met fontein geplaatst, is er een grote voorraad- cq garderobekast alsmede de CV-/bergruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de 2 slaapkamers. De kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, stucwerk wanden en stucwerk plafonds. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 4,58 x 2,69 m en kamer 2 3,59 x 2,13 m. Via een lage trapopgang in de hal is de living te bereiken met directe toegang tot de badkamer. De badkamer is deels betegeld, heeft een douche, wastafel en is v.v. de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. De sfeervolle woonkamer van 5,30 x 4,28 m is straatgericht en geeft toegang tot het balkon. De woonkamer is afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. In de kamer is de open keuken gesitueerd. De keuken van 2,73 x 1,98 m heeft een moderne hoekopstelling met daarin een vaatwasser, combi-oven, koelkast, gaskookplaat en afzuigschouw. Het balkon van 3 m² is net als het geheel appartement zeer sfeervol afgewerkt en v.v. vlonders. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.