Prachtige, moderne instapklare tussenwoning gelegen in een zeer geliefde woonstraat nabij het centrum van Veghel! De woning beschikt over een splinternieuwe keuken, begane grond en badkamer vloerverwarming, 3 slaapkamers en een praktische inpandige berging. Gebruiksoppervlak woonruimte : ca. 91 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte : ca. 18 m² Inhoud woning : ca. 388 m³ Bouwjaar: 1963 Perceeloppervlakte: 161 m² Indeling van de woning Begane grond Entree Entree met meterkast, trapopgang, trapkast en toiletruimte. Via de hal heeft u toegang tot het toilet en de woonkamer. Toilet Moderne gedeeltelijk betegelde toiletruimte (2013) met luxe wandcloset, fonteintje en raampje. Woonkamer De L-vormige woonkamer heeft een totale vloeroppervlakte van ca. 29 m2 en is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Deze geeft niet alleen veel sfeer maar ook veel effectieve warmte in de koudere seizoenen! De woonkamer is modern en netjes afgewerkt met een antraciet tegelvloer voorzien van vloerverwarming, glad stucwerk wanden en plafond met inbouwspots. Openslaande deuren naar de achtertuin (geplaatst in 2024) zorgen voor veel lichtinval, een ruimtelijk gevoel in de woonkamer en natuurlijk makkelijke toegang tot de tuin. Keuken De half open keuken heeft een vloeroppervlakte van ca. 11 m². De nieuwe inbouwkeuken van 2024 is zeer compleet uitgevoerd met een prachtig luxe composiet werkblad en spatwand, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, grote koelkast en zelfs een wijnklimaatkast. Deze ruimte beschikt over dezelfde afwerking als de woonkamer. Bijkeuken Via de keuken is er toegang tot een praktische berging die ook toegang biedt tot de achtertuin. 1e verdieping Overloop Overloop met hieraan grenzend 3 slaapkamers, aparte toiletruimte en badkamer. Op de overloop is een airco-installatie (Mitsubishi, 2015) die de gehele verdieping aangenaam kan verkoelen. Ook is er een handige uitsparing gemaakt voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Slaapkamers De slaapkamers hebben een vloeroppervlakte van ca. 5 m², 9 m² en 12 m² en zijn ieder voorzien van een laminaatvloer, glad stucwerk wanden en plafonds met inbouwspots. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een mooie inbouwkledingkast. Alle kamers zijn daarnaast voorzien van draai-/kiepramen (bouwjaar 2016) met isolatieglas. Badkamer De geheel betegelde badkamer (2013) beschikt over een inloopdouche met inbouw designkraan en stortdouche, wastafel met meubel, vloerverwarming en een designradiator. Ideaal is het raam om ook te kunnen ventileren. Toilet Aparte toiletruimte die deels is betegeld en is voorzien van een luxe hangend closet. 2e verdieping Via een vlizotrap bereikt u de zolder. Betreft een ruime bergzolder waar de combi cv-ketel Remeha van bouwjaar 2013 is geplaatst. Door het plaatsen van een vaste trap en dakkapel kan deze ruimte ook gemakkelijk gebruikt worden als extra slaapkamer, waardoor er extra woonruimte aan de woning wordt toegevoegd. Buiten Tuin Een onderhoudsvriendelijke, geheel verharde voor en achtertuin. De achtertuin is rechtstreeks bereikbaar via een eigen achterom. Algemeen - De woning is tussentijds (vanaf 2013) gemoderniseerd waarbij o.a. de vloeren, stucwerk, sanitair, riolering, gedeeltelijk het elektra, cv-installatie en een gedeelte van de kozijnen zijn vernieuwd - In 2024 voorzien van nieuwe inbouwkeuken en tuindeuren - In 2017 aanbouw voorzien van nieuwe boeiboorden en bitumen dakbedekking - De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing (deels HR++ glas) - Begane grond (m.u.v. berging) en badkamer voorzien van vloerverwarming - De houten verdiepingsvloer van de 2e verdieping is geïsoleerd, waardoor er relatief weinig warmteverlies is op de eerste verdieping - Gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving op loopafstand van centrum Veghel - Natuurgebied het Geerbosch is op loopafstand gelegen - Veghel is ideaal gelegen tussen Eindhoven (A50) en 's-Hertogenbosch (N279), ideaal voor woon-werkverkeer !