Op zoek naar een energiezuinige en levensloopbestendige woning? Deze verrassend ruime en sfeervolle geschakelde woning met berging is dan precies wat u zoekt! Gelegen in een rustig en vriendelijk hofje, biedt deze woning het comfort van een volledig woonprogramma op de begane grond. De woning beschikt over een eigen oprit en heeft een royale slaapkamer en zeer ruime badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn nog 2 royale slaapkamers aanwezig. De zonnige, leuk aangelegde achtertuin zorgt voor vele uurtjes aangenaam buitenplezier. Dankzij de isolatie, warmtepomp, WTW-systeem en 12 zonnepanelen is dit huis zeer energiezuinig. De warmtepomp zorgt niet alleen voor behaaglijke verwarming in de winter, maar kan de woning in de zomer ook aangenaam koelen. Kortom, een toekomstbestendige woning die comfort biedt! BEGANE GROND De hal met meterkast (9 groepen, 1 aardlekautomaat en 2 aardlekschakelaars) en een deels betegeld toilet met fontein, geeft toegang tot de badkamer, de slaapkamer, de technische ruimte en de woonkamer. De riante woonkamer met open keuken van ca. 47m² is voorzien van een siergrindvloer. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De open keuken, uitgevoerd in een royale hoekopstelling, biedt volop kastruimte en is uitgerust met een rvs spoelbak, vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat, carrouselkast, koelkast, 3-laden vriezer en een combi-oven. Onder de trap bevindt zich een praktische vaste kast voor extra opbergruimte. In de technische ruimte bevinden zich het WTW-systeem en de warmtepomp. De moderne, volledig betegelde badkamer van ca. 8,5m² is erg ruim en beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel, badkamerkast en toilet. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is zowel vanuit de hal als vanuit de slaapkamer te bereiken, wat zorgt voor extra gemak. De slaapkamer is ca. 13,5m² en heeft net als de woonkamer een siergrindvloer en openslaande deuren met directe toegang tot de achtertuin. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers, ideaal voor gasten, hobby’s of extra gezinsleden. Beide slaapkamers zijn ca. 16m² en voorzien van een dakkapel en een topgevelraam, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De achterslaapkamer is bovendien uitgerust met een vaste wastafel. Een vlizotrap op de overloop biedt toegang tot de bergzolder. 2e VERDIEPING De bergzolder is via een vlizotrap te bereiken. Hier hangt de omvormer van de zonnepanelen. OVERIGE De voortuin heeft een oprit en is voorzien van een buitenkraantje. De fijne, zonnige achtertuin op het westen is voorzien van terrassen, plantenborders, buitenkraantje, houten erfafscheiding en een achterom. De houten berging is ca. 7m² en voorzien van elektra. De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van betonnen verdiepingsvloeren en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. De bergzolder heeft een houten vloer. De woning heeft 12 zonnepanelen die geplaatst zijn in 2020. De woning is aan de voorzijde voorzien van elektrisch bedienbare screens en aan de achterzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik en zonnescherm. De eerste drie maanden van de verkoop is de regeling verkopen ouderenwoningen van toepassing. Bij elke doorverkoop dient de woning in deze periode aan een 55+er verkocht te worden. Na deze periode kan ontheffing bij de gemeente aangevraagd worden en mag er ook aan jongeren verkocht worden. WONEN IN DE ‘SCHOENMAKERSHOEK’ De Schoenmakershoek is een jonge wijk in Etten-Leur en gebouwd vanaf half jaren ’00. In de gehele wijk is er een gevarieerde woningbouw. Het is een wijk met ruimte voor groen, water en uitstekende voorzieningen. Midden in de wijk vind je het fraaie Schoenmakerspark met daarin opgenomen prachtige waterpartijen. Een ideale plek om te ontmoeten, te spelen en te recreëren. Bijzonder van deze wijk is dat er geen gas aangelegd is. Dat betekent dat de woningen verwarmd worden met een warmtepompsysteem en dat er elektrisch gekookt wordt. Hierdoor geniet je direct van de lage energielasten. Grenzend aan de wijk ligt de Leurse Haven: een plek met een roemruchte geschiedenis, immers hier ging Adriaan van Bergen aan boord van het beroemde Turfschip om vervolgens Breda te bevrijden van de Spanjaarden. Ook op loopafstand vind je diverse winkels, een gezellige jachthaven, een tweetal molens en recreatieplas Westerpolderplas. Een brede school biedt onderwijs en opvang onder één dak. Aan de Leurse Haven staat het cultureel centrum het Turfschip. Het is een markant gebouw met veel mogelijkheden voor allerlei activiteiten. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. AANVULLEND ARTIKEL DAT IN DE KOOPAKTE VAN DEZE WONING ZAL WORDEN OPGENOMEN: De eerste drie maanden van de verkoop is de regeling verkopen ouderenwoningen van toepassing. Bij elke doorverkoop dient de woning in deze periode aan een 55+er verkocht te worden. Na deze periode kan ontheffing bij de gemeente aangevraagd worden en mag er ook aan jongeren verkocht worden. AANVULLEND ARTIKEL DAT IN DE KOOPAKTE VAN DEZE WONING ZAL WORDEN OPGENOMEN: Verkoper/gevolmachtigde heeft het verkochte nooit/of langere tijd niet zelf feitelijk gebruikt en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper/gevolmachtigde op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf (recenter) feitelijk had gebruikt. In verband hiermee komen partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper/gevolmachtigde voor alle eventuele aanspraken van derden. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.