Recent verduurzaamde en sfeervol gemoderniseerde '30-er jaren twee-onder-een-kapwoning met eigen parkeerruimte, een grote multifunctionele garage en een diepe, heerlijk zonnige privacyvolle achtertuin met een vrijstaand houten schuur en een extra berging. Deze karakteristieke woning is op een zeer centrale locatie op steenworp afstand van het winkelcentrum en loopafstand van het bos en treinstation gelegen en beschikt over een volledig isolatiepakket en zonnepanelen. Sfeervol wonen aan de rand van het centrum en op loopafstand van de natuur! GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal met een terrazzovloer, trapopgang naar de verdieping, toegang tot de provisiekelder en een toiletruimte met een vrijdragend wandcloset. Sfeervolle woonkamer met een mooie doorlopende laminaatvloer, houtkachel, grote raampartijen voorzien van dubbele beglazing (waaronder HR++) en openslaande deuren naar het terras en de tuin. De openslaande deuren zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Open keuken met een moderne keukenopstelling met veel kastruimte en voorzien van diverse apparatuur waaronder een inductiekookplaat (2022), koelkast, combi-oven en een afzuigkap (2022). Praktische bijkeuken met HR cv-combiketel en aansluitingen voor wasapparatuur. Toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie sfeervolle slaapkamers voorzien van nieuwe dakkapellen met kunststof kozijnen en HR++ beglazing, elektrische rolluiken en laminaatvloeren. De wanden en het plafond zijn neutraal afgewerkt. Gemoderniseerde badkamer voorzien van een douche, vrijdragend wandcloset, wastafel en een designradiator. Zolderverdieping: middels vaste trap bereikbare volledig geïsoleerde voorzolder met dakraam en bergruimte. Multifunctionele 4e slaapkamer met bergruimte en extra dakvenster. Kelder: ruime provisiekelder met toegang tot de kruipruimte. TUIN, BERGING en SCHUUR De woning beschikt over een verrassend diepe en privacyvol gelegen achtertuin met een gevarieerde bezonning, gazon en diverse beplanting. Het terras is heerlijk ruim en heeft mooie dakplatanen. De poort en schuttingen zijn recent vernieuwd (2023). Aangrenzend aan de woning bevindt zich een grote berging met elektra. Er is tevens een geïsoleerde vrijstaande houten schuur met elektra. GARAGE en OPRIT Grote multifunctionele garage voorzien van een elektrische roldeur, elektra en solartubes voor extra daglicht. De oprit biedt plaats voor meerdere auto’s. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke jaren 30-woning op een aantrekkelijke locatie nabij het winkelcentrum. - Scholen, NS-intercitystation, IJssel en bossen op loopafstand. - Sfeervol met mooie detailleringen. - Grote garage. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Twee praktische schuren. - Diepe achtertuin met veel privacy. - Sfeervolle woonkamer met houtkachel. - Openslaande deuren naar de achtertuin. - Gemoderniseerde keuken en badkamer. - Vier slaapkamers. - Tweede toilet op de verdieping. - De zolderverdieping is bereikbaar met een vaste trap. - Nieuwe dakkapellen (2022) met kunststof kozijnen en sedumdak. - Voorzien van muur-, vloer-, plafond- en dakisolatie en praktisch geheel van dubbele beglazing waaronder HR++ beglazing. - Voorzien van vier zonnepanelen (4x 325 Wp, bouwjaar 2021). - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2010. Laatste onderhoud 2024. - Vernieuwde goot (2024). - Snel en stabiel internet mogelijk via glasvezelaansluiting. - Voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en screens. - Buitenschilderwerk achterzijde/voorzijde uitgevoerd in 2024. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in ca. 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het NS-intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel, aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom/Landgoed Hof te Dieren, het prachtige Apeldoorns-Dierens kanaal en de landgoederen aan de oostzijde. Dieren heeft uitstekende voorzieningen waaronder een NS-intercitystation, basis- en voortgezet onderwijs, uitgebreide winkelvoorzieningen, horeca en een rijk scala aan sport/hobbyverenigingen. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Bent u op zoek naar een sfeervolle woning dat een heerlijke tuin, hobbyruimte en een centrale ligging combineert? Harderwijkerweg 144 a te Dieren biedt u dit en nog veel meer. Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander en ontdek zelf de bijzondere kenmerken van deze woning. ACTIE = SUCCES!