Prachtig wonen op een unieke locatie aan het water! Dat kan in deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en garage aan de Snees. Deze woning heeft naast een heerlijke achtertuin met een terras direct aan het water, ook nog een royale woonkamer met sfeervolle eethoek en vier slaapkamers. Dit is zo'n huis waar je je snel thuis voelt! Met een woonoppervlakte van 132 m² is deze woning groter dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Het huis is keurig afgewerkt en biedt een royale woonkamer van ± 48 m², met veel natuurlijk licht en openslaande deuren naar de prachtig aangelegde achtertuin. Door het vele glas aan de achterzijde, kun je zelfs binnenshuis genieten van de tuin en het schitterende uitzicht over het water! De woonkamer staat in open verbinding met de keuken: een sfeervolle landelijke keuken met ruimte voor een extra eethoek. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van grote dakramen, waardoor er lekker veel licht binnen valt. De tweede verdieping biedt nog een vierde slaapkamer. Daarnaast is er ook voldoende opbergruimte, dankzij de berging en de garage. De foto's van de tuin zeggen genoeg: lange zomeravonden genieten aan het water, ontspannen met een kop koffie in de zon, of uitgebreid dineren onder de sfeervolle overkapping. Deze zonnige tuin, is met zorg ingericht en gelegen op het zuidwesten. Een plek waar iedereen optimaal kan genieten. Kortom, een huis vol verrassingen dat garant staat voor optimaal woonplezier. Zie jij jezelf hier wonen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s) De gemeente Beuningen kent een hoog voorzieningenniveau, diverse scholen, gevarieerde winkels, restaurants en een rijk verenigingsleven, je vindt het er allemaal. Zoek je meer? Dan ben je binnen 15 minuten in het stadscentrum van Nijmegen. Ook kun je genieten van de natuur in Beuningen: de dijk en de fraaie uiterwaarden liggen op korte loop/fietsafstand. Beuningen kent tevens een goede ontsluiting op het Rijkswegennet A73 en de A50. Kortom, Beuningen biedt een uitstekende combinatie van landelijk wonen en een hoog voorzieningenniveau! Indeling: Begane grond: hal met trapopgang naar eerste verdieping; toilet; royale woonkamer met eethoek; keuken v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. vaatwasser, inductiekookplaat (2023), koelkast en combi/magnetron; garage. Eerste verdieping: Overloop; drie slaapkamers van ± 16 m², ± 9 m² en ± 11 m²; badkamer v.v. douche, tweede toilet en dubbele wastafel. Zolder: via vaste trap bereikbaar; voorzolder v.v. witgoedaansluiting; vierde slaapkamer van ± 8 m². Algemeen: Bouwjaar 1986. Perceeloppervlakte 263 m². Inhoud ± 500 m³. Woonoppervlakte ± 132 m². Overige inpandige ruimte (garage & berging) ± 11 m². Bijzonderheden: - Ouderslaapkamer en zolderkamer v.v. airconditioning - In 2022 11 zonnepanelen geplaatst - In 2022 meterkast vernieuwd - Overkapping achtertuin in 2019 geplaatst Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.