DUBBEL KANS! OPEN HUIS BOVENSIM 26 EN BOVENSIM 28 IN HOOGVLIET ROTTERDAM OP VRIJDAG 29 NOVENMBER VAN 15.30 - 17.00 UUR EN OP WOENSDAG 4 DECEMBER VAN 14.30 - 16.00 UUR! Bovensim 26 in Hoogvliet Rotterdam Ruime 5-kamer eengezinswoning met diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten! Deze goed onderhouden en netjes ingerichte tussenwoning biedt volop ruimte en comfort. De woning beschikt over een aangebouwde berging aan de achterzijde, een royale voor- en achtertuin van bijna 17 meter diep met een kleine overkapping en een handige achterom. Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en met een energielabel B is deze woning niet alleen praktisch, maar ook energiezuinig. Gelegen in de rustige en gewilde woonwijk Zalmplaat, bevinden zich alle benodigde voorzieningen op korte afstand. Denk aan winkels, openbaar vervoer (bus en metro), diverse scholen, zorgfaciliteiten, groene parken en natuurgebieden. Kortom, een ideale gezinswoning op een fijne locatie! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en toegang naar de royale woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte met fraai vrij uitzicht en aan de achterzijde het eetgedeelte met half open keuken. Aan de achterzijde is er toegang naar de heerlijk en ruime achtertuin. De keuken is v.v. een nette hoekopstelling met kookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang naar de aangebouwde berging/bijkeuken v.v. aansluiting voor wasmachine. Ook vanuit de berging is er toegang naar de achtertuin. Tussenhal met keurig toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar de drie ruime slaapkamers met rechte gevels en de badkamer met douche, wastafel, 2de toilet en grotendeels betegeld. Tweede verdieping: Overloop met vaste kast met opstelling cv combiketel Remeha HR (2017), mechanische ventilatie unit en toegang tot de royale 4de zolderkamer met groot Velux dakraam. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 117m2; - Bouwjaar: 1989; - Energielabel B; - 17 meter diepe achtertuin op het Zuidoosten; - 4 ruime slaapkamers - Geheel v.v. hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Diverse schilderwerkzaamheden buitenzijde (2024); - Aanvaarding: In overleg Toelichtingsclausule NEN2580:; De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.