"Ruim halfvrijstaand herenhuis met tuin aan de Odasingel te Sittard" Algemene informatie Deze royale woning uit 1916 met een perceel van 395 m2, is gelegen aan de Odasingel op loopafstand van het stadscentrum van Sittard. Dit authentiek herenhuis heeft een woonoppervlakte van ruim 180 m2 en een comfortabele tuin waar het heerlijk vertoeven is in de zomer. Na een modernisering is de woning door de vele ruimtes geschikt te maken voor een gezin. Het huis heeft van binnen en van buiten een karakteristieke uitstraling met veel originele details o.a. terazzo vloer, stijldeuren, schuifdeur met geslepen glas, hoge plafonds en een authentieke houten trap naar de eerste en tweede verdieping. Bouw De woning met bouwjaar 1916 is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit gemetselde muren. Het hoofddak is voorzien van keramische dakpannen en het platte dak is voorzien van bitumen. De daken, boeiboorden en dakkappellen zijn vernieuwd in 2014. De daken van de berging/schuur zijn vernieuwd in 2018. De meterkast is vernieuwd in 2012. De kozijnen zijn van kunststof met HR++ beglazing. Alle vloeren zijn uitgevoerd in hout. De woning heeft vier bouwlagen: de kelder, de begane grond, de 1ste verdieping en de 2e verdieping. Indeling Souterrain: De kelder (ca. 13 m2) is geschikt als voorraad- en wijnkelder. Begane grond: De ruime gang met terrazzo vloer heeft een meterkast (vernieuwd in 2012) en geeft toegang tot de woonkamer, de keuken en de kelder. De sfeervolle woonkamer met schuifdeuren heeft uitzicht op voortuin en de achtertuin. De keuken met terrazzo vloer is voorzien van een keuken van 2012 met de volgende apparatuur: een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap en een oven. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken/badkamer met toegang naar de tuin. Hier is een doucheruimte, een toilet, CV ketel met boiler en witgoedaansluitingen. In de voortuin bevindt zich voldoende parkeergelegenheid. De achtertuin, gelegen op het Noord-Oosten, met veel privacy is voorzien van een berging/schuur (ca. 23 m2) Wanneer de schuur wordt afgebroken, mag deze conform bestemmingsplan, vervangen worden door een uitbreiding van het woonhuis of het realiseren van een aanleunwoning. Eerste verdieping; Authentieke trapopgang met tussenbordes. Vanuit de overloop zijn 4 slaapkamers/kantoorruimte en de badkamer bereikbaar. De badkamer (vernieuwd in 2014) is voorzien van een wastafel, toilet en een douche. Slaapkamer 1 (ca. 12 m2). Slaapkamer 2 (ca. 12 m2). Slaapkamer 3 (ca. 10 m2). Slaapkamer 4 (ca. 11 m2) Tweede verdieping: Authentieke trapopgang met tussenbordes. Vanuit de overloop zijn 2 slaapkamers (beide 13 m2) en de keuken bereikbaar. Op de overloop bevindt zich een ingebouwde bergkast. De keuken is vernieuwd in 2022. BIJZONDERHEDEN - SFEERVOL HERENHUIS NABIJ HET CENTRUM VAN SITTARD - 6 SLAAPKAMERS EN 2 KEUKENS - KORTE AFSTAND TOT DE WINKELS EN DE GEZELLIGE MARKT MET ZIJN TERRASSEN - IDEAAL VOOR HOBBY EN WERK-AAN-HUIS - RUIME INDELING, VEEL MOGELIJKHEDEN INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - In de koopovereenkomst zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.