Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met garage en eigen oprit in Bosschenhoofd? Kom dan zeker eens kijken bij Marijkestraat 36. De woning is gelegen op een prachtig perceel van 763 m² en staat in een mooie, brede straat met groenstrook aan de voorzijde. Er is een woonkamer, leefkeuken en badkamer en op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers. De achtertuin is maar liefst ca. 30 meter diep, waardoor u hier volop mogelijkheden heeft om deze naar eigen smaak in te delen. We nodigen u graag uit om de woning te komen bezichtigen en de mogelijkheden door te nemen met onze makelaar. Neem contact op met ons kantoor om een afspraak in te plannen. Begane grond: Via de entree stapt u de hal binnen die toegang geeft tot de leefkeuken en middels de vaste trap kunt u naar de 1e verdieping. De leefkeuken is voorzien van diverse kasten en laden, een kunststof werkblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, koelkast en een oven. De ruimte is groot genoeg om een ruime eettafel te plaatsen. De verdiepte trapkast biedt erg veel opbergruimte. Vanuit de leefkeuken kunt u naar de woonkamer. De woonkamer heeft grote raampartijen, waardoor u aan de voor- en aan de achterzijde een mooi groen uitzicht heeft. De houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. We komen weer terug in de leefkeuken en deze geeft toegang tot de berging waarin zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de meterkast bevinden. Tevens kunt u vanuit de leefkeuken naar de nette badkamer. Deze is volledig betegeld en heeft een douche met handdouche en mengkraan, een wastafel met badmeubel en designradiator. Via de 2e hal, waar zich tevens de toiletruimte en de CV-combiketel (Vaillant, 2020) bevinden, komen we in de ruime bijkeuken met keukenblok. Tevens is de bijkeuken voorzien van een rolluik. Vanuit de bijkeuken gaan we naar de ruime, stenen berging. 1e Verdieping: Op de 1e verdieping heeft u een overloop (voorzien van een dakvenster en wastafel) en 3 ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer is zeer royaal en heeft een vaste kast. De andere 2 slaapkamers, waarvan 1 met dakkapel, zijn van ruim formaat en hebben ook vaste kasten. Tuin: De woning heeft een zeer royale achtertuin van ca. 30 meter diep. Hierdoor is er altijd een zon- of een schaduwplekje te vinden en kunt u genieten van uw privacy. Er is bestrating, een vijver en een houten berging die voorzien is van elektra. Via de poort kunt u naar de oprit aan de voorzijde van de woning. De tuin biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te delen. Garage: De garage is voorzien van elektra en een kanteldeur. Algemeen - De verdiepingsvloeren zijn van beton. - De woning is voorzien van houten kozijnen met deels dubbele- en deels enkele beglazing. - De CV-combiketel is een huurketel - De begane grond is grotendeels afgewerkt met laminaat; de 1e verdieping met vloerbedekking. - U dient rekening te houden met moderniseringskosten. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. - De woning is gelegen in de nabijheid van uitvalswegen richting Roosendaal en Breda. Wonen in Bosschenhoofd: Bosschenhoofd is een gezellig dorp met een centrale ligging tussen Roosendaal en Breda, aan de rand van Breda International Airport (Seppe). Het dorp ligt aan de A58, waardoor u vanuit Bosschenhoofd makkelijk overal heen kunt. Zowel Antwerpen als Rotterdam/Dordrecht zijn slechts 35 minuten rijden. Bosschenhoofd is een dorp dat volop in ontwikkeling is. Regelmatig zijn er nieuwbouwprojecten en uitbreiding van bestaande wijken. Het centrum heeft de afgelopen jaren een metamorfose ondergaan, met nieuwe appartementen, eengezinswoningen, kantoren en een multifunctioneel (school)gebouw. In de regio staat Bosschenhoofd bekend om de gezellige Midzomerfeesten die elk jaar eind augustus worden georganiseerd. Jaarlijks komen hier honderden mensen op af, die een weekend lang genieten van de jaarmarkt, kermis en optredens van artiesten. In Bosschenhoofd vindt u alle voorzieningen die u nodig heeft, maar kunt u nog in alle rust en ruimte wonen. Wandelen kunt u in het Pagnevaartbos, aan de rand van Bosschenhoofd. De stad is dankzij de A58 dus nooit ver weg. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 75 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!