Keurig onderhouden 2/1-kapwoning uit de jaren `90 met op de begane grond een zeer grote berging en een eigen oprit. Gelegen in een groene en rustige woonwijk in het dorp Nuland, biedt deze woning een ideale combinatie van comfort, privacy en sfeer. De woning is perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne plek om te wonen met voldoende ruimte zowel binnen als buiten. In Nuland kun je uitstekend wonen, werken en recreëren! Aan de rand van het dorpscentrum in een rustige gewilde woonwijk gelegen 2/1-kapwoning met nabij de oprit van de A59 richting ‘s-Hertogenbosch en Nijmegen op nog geen minuut rijden. INDELING Begane grond: overdekte entree, hal met meterkast, garderobe en toiletruimte. Royale woonkamer (32m2) met open keuken met een in L-opgestelde keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende opbergkasten. De woonkamer biedt via loopdeur toegang tot de tuin (overkapping). Direct grenzend aan de keuken is een kamer ingericht nu als eetkamer maar kan ook prima voor andere doeleinden worden gebruikt. De praktische bijkeuken (12m2) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Hier is er voldoende ruimte voor het plaatsen van witgoedapparatuur en is er extra opbergruimte middels vaste schuifwandkast aanwezig. Aan de voorzijde van de woning, is een inpandig bereikbare berging (12m2) in 2010 gerealiseerd. Ideaal voor het opbergen van tuinmeubelen, fietsen of andere spullen. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers (5,6m2 - 11,3m2en 12 m2) en badkamer (6,2m2). De badkamer is modern uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, zwevend toilet en designradiator. Zolderverdieping: via vaste trap toegankelijk, royale voorzolder met aparte ruimte met cv-opstelling en met vierde slaapkamer (5,5m2). Het dakraam geeft veel lichtinval. Buiten: Keurig aangelegde achtertuin met gazon en plantenborders, houten tuinberging en sfeervolle overkapping. GOED OM TE WETEN - Vanaf de bouw is de woning volledig geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. 1 zijraam zolder); - Begane grond nagenoeg geheel voorzien van betegelde vloer, eerste en tweede verdieping met laminaatvloer; - Wand- en plafondafwerking met spuitwerk, isolatieplaten als plafondafwerking zolder; - Nagenoeg gehele woning uitgerust met rolluiken; - Via elektrische rolluik aan de voorzijde toegang tot de berging; - De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat met afzuigkap, koelkast. De afgelopen jaren zijn deze vervangen; - In 2021 is de badkamer geplaatst; - De woning wordt verwarmd middels radiatoren; - Meterkast (8 groepen/2aardlekschakelaars); - Aanvaarding: in nader overleg. Kortom, een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort en rust, maar toch dichtbij alle voorzieningen wil wonen. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen met één van onze makelaars!