We hebben weer een pareltje voor jullie! Deze charmante en energiezuinige 2-onder-1-kapwoning is op zoek naar een nieuwe eigenaar. De woning is gelegen op een royaal perceel en is onder andere voorzien van een ruime woonkamer, keuken en moderne badkamer op de begane grond. De 1e verdieping beschikt over 3 slaapkamers en een apart toilet. De garage met oprit en carport, royale achtertuin en 12 zonnepanelen maakt het plaatje compleet. Ligging: De woning is gelegen in het gezellige Tynaarlo, een rustige en kindvriendelijke buurt. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. De prachtige natuur van Drenthe is altijd dichtbij, met talloze fiets- en wandelroutes. Indeling: Begane grond: Via de voortuin met oprit voor maar liefst 3 auto’s betreed je de woning. De entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping geeft toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer en bijkeuken. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de eetkamer en een handige trapkast. Aan de achterzijde vind je de zithoek met openslaande deuren naar de achtertuin. Het daklicht voorziet de woonkamer van extra veel daglicht. De dichte keuken in L-opstelling kijkt uit over de voortuin en oprit en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, gaskookplaat en afzuigkap. De moderne badkamer is gelegen op de begane grond en voorzien van een inloopdouche, waskom en wastafelmeubel. Daarnaast is hier nog een royale bijkeuken, gelegen aan de achterzijde. Hier bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting en de stookruimte. De bijkeuken geeft toegang tot de garage. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 fijne slaapkamers en een 2e toilet met wastafelmeubel. 2e verdieping: De 2e verdieping is ingericht als kantoor/speelkamer. Er is extra veel opbergruimte gecreëerd achter de knieschotten en de 2 dakramen zorgen voor een fijne lichtinval. Tuin: De royale achtertuin is gelegen op het noorden en bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer en de garage. Het ruime terras zorgt voor een fijne plek om te relaxen en het gazon biedt een heerlijke speelplaats voor de kinderen. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging voorzien van elektra. De aangebouwde stenen garage is voorzien van elektra. De carport is prettig verlicht door de inbouwspots. De oprit is voorzien van een oplaadpunt voor elektrische auto’s. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1950; - Perceeloppervlakte: 471 m²; - Inhoud: 526 m³; - Woonoppervlakte: 126 m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten; - Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; - Voorzien van oplaadpunt voor elektrische auto’s; - Voorzien van 12 zonnepanelen; - Voorzien van waterontharder; - Verwarming middels CV-ketel (Intergas 2021, eigendom) en deels vloerverwarming; - Warm water middels elektrische boiler (eigendom); - Energielabel C; - Aanvaarding/oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.