Ruim vrijstaand woonhuis op een royaal perceel van 562 m² met een grote oprit (geschikt voor 3 auto's), garage en diepe achtertuin. De woning beschikt over een riante woonkamer met halfopen keuken en 4 slaapkamers. Op korte afstand van de kern van Bavel gelegen. OMGEVING: Bavel is een gemoedelijk dorp behorende bij de Gemeente Breda. In het dorp een gezellige kern met een grote diversiteit aan winkels: Albert Heijn, kledingwinkels, de Marskramer, sportschool, Bastiaansen Mode en Bastiaansen Wonen en diverse speciaalzaken. Het Talentencentrum is het thuis van 2 basisscholen en de Kober Kinderopvang. In sporthal De Huif worden veel sporten aangeboden zoals judo, zaalvoetbal en badminton. Een rijk verenigingsleven zorgt voor veel vertier zoals Bavel Anno, de Avondvierdaagse, Paaseieren zoeken, Sinterklaasintocht en meer. Wil je toch naar een grote stad, dan ben je op de fiets binnen 20-25 minuten in het centrum van Breda. BOUWKWALITEIT: De woning is degelijk gebouwd en voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een combiketel (merk: Nefit EcomLine, bouwjaar 2000). INDELING: BEGANE GROND: De woning is bereikbaar middels een riante oprit. Ruime entree/hal met groepenkast (11 groepen en aardlekbeveiliging), toiletruimte, spiltrap naar de 1e verdieping, garderobehoek en toegang tot de lichte woonkamer. Toiletruimte: Betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Woonkamer: Riante en lichte woonkamer (ca. 7.72 x 7.52/3.04 m.) met veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een open haard en grote schuifpui naar de achtertuin en toegang tot de halfopen keuken. Keuken: Half open keuken (ca. 3.11 x 3.09 m.) met een keuken in U-opstelling en bar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals koelkast met vriesvak, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, losse vaatwasser en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken heeft u een mooi uitzicht over de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een lichte lamel parketvloer. ACHTERTUIN: De grote zonnige achtertuin (ca. 24.79 x 14.41 m.) is gelegen op het noordwesten. De tuin is voorzien van een terras, kleine vijver, gazon, diverse borders met veel volwassen beplanting. Hierdoor biedt de tuin zeer veel privacy. Vanuit de tuin toegang tot een berging en poort naar de oprit. Berging: Stenen berging (ca. 2.67 x 3.09 m.). GARAGE: Stenen garage (ca. 3.11 x 6.01m.) met elektrische roldeur en de aanpandige berging. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, 2e toiletruimte, badkamer en spiltrap naar de 2e verdieping. Toiletruimte II: Betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Slaapkamer I: Slaapkamer (ca. 3.00 3.36 m.) met vaste wastafel. Slaapkamer II: Slaapkamer (ca. 3.43 x 4.43 m.), aan de voorzijde gelegen met 2 vaste kasten. Slaapkamer III: Ouderslaapkamer (ca. 4.43/3.41 x 3.53 m.) met 2 vaste kasten en badkamer en suite. Badkamer: Ruime badkamer (ca. 3.00 x 2.13 m.) met ligbad, 2 vaste wastafels en douche met thermostaatkraan. TWEEDE VERDIEPING: Ruim voorzolder met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats voor de C.v.-combiketel (merk: Nefit Ecomline, bouwjaar: 2000). Tevens toegang tot de zolderkamer. Slaapkamer IV: Grote zolder(slaap)kamer (ca. 4.61 x 4.40 m.) met dakkapel, wastafel en bergruimte achter de op maat gemaakte wanden. BIJZONDERHEDEN: - Vrijstaand woonhuis op een riant perceel; - Uitstekende, vrije, ligging aan de rustige ventweg; - Op loopafstand van het centrum van Bavel gelegen; - Met modernisering dient rekening gehouden te worden.