GOED VERZORGDE ROYALE WONING OP UNIEKE PLEK Op een mooie locatie in Rhenen, met uitzicht op de uiterwaarden en de Nederrijn, ligt deze goed onderhouden en uiterst ruime hoekwoning met besloten tuin, ruim balkon op het zuiden en inpandige garage in het souterrain. De woning heeft naast de begane grond, twee verdiepingen en een zolderberging. Door de bijzondere ligging, het uitzicht en goede lichtinval is dit een uiterst aantrekkelijke woning op loopafstand van het centrum van Rhenen, scholen, sportaccommodaties en de bossen van de Grebbeberg en Ouwehands Dierenpark. Goede aansluiting via de rijkswegen naar de A12 (Utrecht-Arnhem) en A15 (Nijmegen-Rotterdam). Het NS-station ligt op 5 minuten loopafstand. Indeling Begane grond Op de begane grond geeft een overdekte entree toegang tot een tochtportaal met aansluitend een royale ontvangsthal. In deze ruimte is de meterkast en een aparte provisieruimte. Achterin bevindt een wasruimte met plaats voor o.a. wasmachine, droger en een stortbak. Vanuit de hal is eveneens toegang tot het kantoor/werkkamer. Naast de hal is een ruime inpandige garage, die momenteel als hobbykamer wordt gebruikt en voorzien is van een keukenblok. De garage is toegankelijk vanaf de oprit en via de hal. Eerste verdieping Op de eerste verdieping is een centrale hal met verzorgde toiletruimte (closet en fonteintje) en toegang tot de royale L-vormige woonkamer. Deze ruimte is voorzien van een open haard en heeft zowel aan de voor- als achterzijde van de verdieping een schuifpui. De achterkant biedt toegang tot de beschutte achtertuin. Het kamerbrede balkon aan de voorzijde (op het zuiden) heeft uitzicht over uiterwaarden en de Nederrijn. Het balkon is voor een deel overdekt, dus ook bij mindere weersomstandigheden kan er buiten worden genoten. De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een royale, lichte U-opstelling met diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, koel/vriescombinatie met 2 vrieslades en een vaatwasser. Tweede verdieping Op de tweede verdieping geeft een overloop toegang tot drie slaapkamers, badkamer en een apart toilet. Door het samenvoegen van twee oorspronkelijke slaapkamers is aan de voorzijde een ruime ouderslaapkamer gerealiseerd. Vanaf de overloop is er toegang tot de badkamer. Deze beschikt over een douche, ligbad, dubbele wastafel en een badkamermeubel. Aan de tuinzijde bevinden zich eveneens twee slaapkamers. Tenslotte is er op deze verdieping een separate toiletruimte (closet en fonteintje). Door middel van een vlizotrap op de overloop is er toegang tot ruime bergzolder, waar de cv-ketel is geïnstalleerd. Tuin Verzorgde voortuin met parkeerruimte op eigen terrein en toegang tot de inpandige garage. Via een pad aan de zijkant is de goed verzorgde achtertuin bereikbaar. Deze is mooi aangelegd en biedt een ruim beschut terras omzoomd door veel groen. Aan één kant is een gezellige veranda geplaatst. Via een trap is er toegang tot het terras aan de achterkant van de woning. Via een trap aan de zijkant kom je op het terras aan de voorzijde van de woning. Aanvullende informatie - De woning heeft een definitief energielabel C. - De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas. - Warmwater en verwarming dmv een CV-ketel (Nefit Topline Aquapower CW5 uit 2009). - De garage is voorzien van een extra warmwater boiler (Inventum 10 liter). - Er is een elektrisch zonnescherm bij het balkon aan de voorzijde. - De ouderslaapkamer is voorzien van een airco. - Woonoppervlakte: 178 m². - Inhoud: 630 m³. - Balkon en terras: 22 m². - Perceeloppervlakte 315 m². - Bouwjaar: 1976. Aanvaarding in overleg.