In de gewilde en kindvriendelijke woonwijk De Essenpas in Bemmel staat deze prachtige hoekwoning te koop, een herenhuis met karakteristieke uitstraling. Een woning met maar liefst vier woonlagen, een zonneterras met serre, inpandige garage en gezamenlijke, groene binnenplaats. OMGEVING Je woont aan een park met veel groen en een speeltuintje voor de kinderen, waardoor zelfs de kleinere kinderen veilig kunnen spelen. Vanuit de wijk is het heerlijk wandelen en fietsen in de omliggende natuur van de polder en de uiterwaarden van de Waal. Het centrum van Bemmel is vlakbij gelegen. De bushalte bevindt zich op enkele wandelminuten. BEMMEL Bemmel ligt gunstig aan het einde van de A-15, 10 autominuten van zowel Arnhem als Nijmegen. Door de directe busverbindingen staat u zo in hartje centrum van Nijmegen en Arnhem. Bemmel heeft een prima winkelaanbod, restaurants, diverse sportverenigingen, een zwembad en een middelbare school en keuze uit meerdere basisscholen. Het RijnWaalpad is een snelle fietsverbinding tussen Arnhem en Nijmegen waardoor deze steden ook op de fiets aantrekkelijk dichtbij liggen. WONING Begane grond Bij binnenkomst via de begane grond wordt u verwelkomd in een ruime entreehal, compleet met toilet, meterkast en een trapopgang. De royale inpandige garage biedt plaats aan twee auto's, wat het gemak en comfort van deze woning onderstreept. De moderne leef keuken, voorzien van alle hedendaagse gemakken als een gasfornuis met afzuigkap, een combimagnetron, oven, koelkast, vaatwasser en Quooker, biedt de perfecte gelegenheid voor culinaire avonturen en gezellige diners aan de ruime eettafel. De gehele begane grond is voorzien van een geblokte zwart/wit tegel, welke voor een speelse sfeer zorgt en voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping van dit herenhuis vindt u een royale, sfeervolle living met grote raampartijen, welke voor veel lichtinval zorgen, een comfortabele zithoek rond de gaskachel en de eethoek, voorzien van een handige pantry. Via de openslaande deuren in de zithoek, betreedt u het terras met serre, waarvan de deuren volledig opgeschoven kunnen worden. Dit terras grenst direct aan de groene gemeenschappelijke binnentuin, wat een gevoel van rust en ruimte geeft en waar ook de kinderen veilig kunnen spelen. De gehele verdieping is afgewerkt met houtlook laminaat, wat bijdraagt aan de warme en uitnodigende sfeer. Een open trap verbindt deze verdieping met zowel de begane grond als de bovenliggende verdiepingen, wat een gevoel van eenheid en ruimtelijkheid creëert in het huis. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang biedt tot twee royale slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor persoonlijke inrichting en comfort. De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad voor ultieme ontspanning, een inloopdouche, een wastafel met spiegelkast en ingebouwde kasten voor al uw opberggemak. Daarnaast beschikt de badkamer over een toilet en vloerverwarming, waardoor het een aangename plek is om uw dag te beginnen of te eindigen. Op deze verdieping is de open trap, naar de eerste verdieping, af te sluiten met praktische schuifdeuren. Derde verdieping Op de derde verdieping van deze indrukwekkende hoekwoning, vindt u een overloop die functioneel is ingericht met een wasruimte, voorzien van de witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Een dakraam zorgt voor natuurlijk licht, terwijl er volop bergruimte is voor al uw extra spullen. Via deze overloop heeft u ook toegang tot de vliering, ideaal voor seizoensgebonden opslag. Daarnaast is er een praktische wastafel en twee ruime slaapkamers die veelzijdig inzetbaar zijn als extra slaapkamers, thuiskantoor of hobbyruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en draagt bij aan het totale wooncomfort van deze bijzondere woning. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in gewilde en kindvriendelijke wijk “de Essenpas”; - Maar liefst 4 woonlagen; - 4 slaapkamers; - optimaal en volledig geïsoleerde woning met energielabel A; - onderhoudsvriendelijk zonnig terras met serre; - Groene gemeenschappelijke binnentuin; - dubbele inpandige garage; - 12 Zonnepanelen (eigendom); - Screens en zonwering; - VVE servicekosten € 25,- per maand; Gebruiksoppervlakte wonen: 146 m2 Gebruiksoppervlakte inpandige ruimte: 30 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 22 m2 Bruto inhoud woning: 623 m3 Perceeloppervlakte: 70 m2 Energielabel: A Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.