Schitterende en uiterst royale twee-onder-één-kap woning met ruime garage gelegen in een gewilde kindvriendelijke wijk in Herten, nabij Roermond. De woning is o.a. voorzien van een fraaie aanbouw/uitbouw (in 2014), waardoor er een zeer ruime woonkamer is ontstaan met optimaal tuincontact, moderne keuken, fraaie en complete badkamer, 4 mooie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden. Deze woning is optimaal geïsoleerd en is gebouwd via een woonconcept met bio- ecologische uitgangspunten. Deze aanpak komt tot uitdrukking in de situering van de woningen ten opzichte van de zon, materiaalkeuze en indelingen. De basisschool, kinderopvang, winkels en sportfaciliteiten (fitness, voetbal en tennissen) zijn gelegen in de directe nabijheid. Zeer gunstige ligging nabij oprit A73, voorzieningen, Roermond en Maasplassengebied. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree naar ruime ontvangsthal met meterkast, garderobenis, trapkast en volledig betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. De hal is voorzien van een donkere tegelvloer en krijgt volop licht binnen via de voordeur en een drietal speelse glazen bouwstenen boven de trapopgang. Door de aanbouw/uitbouw die in 2014 heeft plaatsgevonden is er een zeer ruime woonkamer gerealiseerd/ontstaan, die tevens een optimaal tuincontact biedt middels drie gelijke raampartijen, waarvan twee beschikken over openslaande tuindeuren en een donkere tegelvloer. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een witte hoogglans keukeninrichting met een walnoten kleurig werkblad en veel bergruimte in de grote lades. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, een combimagnetron, een koelkast met vriesvak en de vaatwasser. Naast de woning ligt een ruime garage. Vanuit de garage is er via een loopdeur toegang tot de achtertuin. Voor de garage is er royale parkeergelegenheid op de dubbele oprit. Eerste verdieping: Ruime, lichte overloop met laminaatvloer en toegang tot de badkamer en drie fijne slaapkamers, die eveneens allen voorzien zijn van een keurige laminaatvloer. Eén van de slaapkamers heeft openslaande deuren die toegang geven tot het Frans balkon aan de achterzijde. Moderne badkamer, deze is volledig betegeld, luxe met donkere vloertegels en lichte grote wandtegels biedt daglichttoetreding middels een raam en is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche eveneens met thermostaatkraan, een badmeubel met twee wastafels, een designradiator en een vrijhangend toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer met een lichte laminaatvloer die beschikt over handige inbouwkasten en een groot Velux dakvenster. Verder is er een zolderkamer met opstelling van de c.v.- ketel, de zonneboiler en aansluitingen voor het witgoed. Algemeen: Deze moderne twee-onder-1-kap woning is instapklaar en ligt in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van scholen, winkels, sport en recreatie. De ruim opgezette achtertuin is gesitueerd op het zuiden en is verzorgd aangelegd met terrassen, een gazon en een houten tuinhuis met elektra aansluiting. Bijzonderheden: - Uitstekend onderhouden 2-onder-1 kap woning met aanbouw en garage; - Energetisch goed op orde, als toenmalige "Eco-woning" gebouwd in 1996, optimaal geïsoleerd; - In 2014 is de begane grond aangebouwd en gemoderniseerd, zodat er o.a. een zeer ruime woon-/eetkamer is ontstaan; - Moderne keuken en badkamer; - Vier comfortabele slaapkamers; - Vaste trap naar de zolder; - Verzorgd aangelegde tuin op het zuiden; - Gelegen in een verkeersluwe woonomgeving in Herten. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met de heer N. Schmitz van ons kantoor.