Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning met karakter, landelijk gelegen, maar toch op korte afstand van scholen en voorzieningen? Dan is deze woonboerderij uitermate geschikt voor jou! De vrijstaande woning heeft 182 vierkante meter gebruiksoppervlakte wonen en heeft een ruime woonkamer en woonkeuken. Verder beschikt het huis naast 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond over 2 slaapkamers op de verdieping. De tuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van een grote garage (ca. 69 m2) met schuur (ca. 16 m2) helemaal in spouw gebouwd en volledig voorzien van een zolder. De woning is landelijk gelegen en je woont daardoor heerlijk vrij. Toch zijn voorzieningen vlakbij. Zo is de dichtstbijzijnde basisschool op slechts 650 meter afstand gelegen en op nog geen anderhalve kilometer is een supermarkt aanwezig. De hoogwaardige openbaar vervoer verbinding met Groningen is goed te bereiken, de bushalte ligt op ruim anderhalve kilometer. Verder is het genieten van de prachtige natuur rondom Roden, waar je kunt wandelen en fietsen in bossen en heidevelden. Indeling: Begane grond: Entree / hal, toilet, trapkast, straatgerichte woonkamer met open haard. Middels suitedeuren is de woonkeuken te bereiken. De keuken is vernieuwd in 2012 en is voorzien van een 5-pits Belling gasfornuis, afzuiging, koelkast en vaatwasser. In de keuken is een pellet kachel en een voorraadkast aanwezig. Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken te bereiken. De hal geeft naast de woonkamer ook toegang tot 2 slaapkamers (ca. 12 en 14 m2) en de badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. Verdieping: Overloop, slaapkamer (ca. 8 m2), grote zolderruimte met opstelling van de CV-ketel en slaapkamer (ca. 18 m2). Extern: In de tuin staat een grote garage met schuurgedeelte. De garage is voorzien van een spouwmuur, betonnen vloer, elektrische segmentendeur en is volledig voorzien van een zolder. Goed om te weten; - De woning beschikt over een energielabel C; - Het huis is voorzien van muur- en dakisolatie en gedeeltelijk voorzien van vloerisolatie en dubbel glas; - Het huis is voorzien van 6 zonnepanelen; - Landelijk wonen, maar toch dichtbij voorzieningen!